Most 20 millió forintot inkább állampaírba érdemes fektetni, vagy lakást venni és kiadni? ( dél-Mo, nem Pest)

Épp most csökken a lakások értéke, de okay... :D

Hosszútávon jobb befektetés a lakás. Rövidtávon most nem biztos.

Lakásnál van ingatlanadó, amortizacio, kiadás után adó és foglalkozni is kell vele valamennyit.

Ezt is számold azért bele.

Lakás fizet 1,5 milliót. 200-at kapásból leadózol. 300-at el kéne raknod a lakással kapcsolatos költségekre. Nem árt 3-5 évente kifesteni, 10 évente rendbetenni a konyhát/fürdőt ilyenek.

Marad első évben 1 millió amit elkölthetsz vagy jobb esetben újra befektetsz.

Hát elég nagy hátrányból indul most az ingatlan befektetés szerintem. De 10-20 év alatt persze ettől még lenyomhatja az állampapírt az ingatlan értéknövekedése és az emelkedő bérleti díj. De szerintem jobb akkor ingatlant venni, amikor kisebb a különbség.

Az állampapír is hasal rendesen. Nekem épp mínuszban van, amit tavasszal vettem.

Jobb az ingatlan, nem csak anyagilag, egyébként is többet garantál önmagában.

"Nem árt 3-5 évente kifesteni"

Mi a saját lakásunkat nem festetjük 3-5 éve. Nem azért mert nincs rá pénz, hanem mert kellemetlen nyűg.

#5 - Az, hogy mit sinálsz a sajátoddal nem ugyanaz, mint amit kiadásra veszel.

Ha ki akarod adni jó áron, akkor figyelned kell az ingatlan állapotára.