Ha 20% önerőm van, akkor mennyit ad a bank ?

Egy forintot sem ad 20% önerőre.

30% a minimum. Utána odaadja a hiányzó részt, ha az egyéb feltételeknek is megfelelsz, egyébként egy forintot sem.

Egyedülállóknál több önerőt kér, ha van párod megadhatja a 20%-ra is.

Arra figyelni kell, hogy a bank értékbecslője annyira becsülje legalább a házat, amennyiért meg szeretnéd venni a házat, ha ennyire ki van centizve az önerő. Mert a bank nem a vevő és a tulaj által megegyezett összegnek fogja kifizetni a 80%-át, hanem kimegy megnézni az ingatlant (a bank által delegált értékbecslő), hogy mennyi lehet a reális értéke és ezt fogja alapul venni és ügyet sem vet az átalatok kalkulált árra.

Ha például megegyeztek a tulajdonossal, hogy 20 millióért megveszed az ingatlant és szépen össze is gyűjtötted hozzá a 4 milliót, de a bank 18 millióra becsüli a házat akkor 18*0,8=14,4 millió hitelt fog rá adni.

20-4-14,4=1,6m, a fennmaradó 1,6 milliót neked kell ugyanúgy előteremtened akárcsak az önerőt. Mivel ezen elbukhatod a foglalót, ezért mindenképpen az adásvételi aláírása előtt küldesd ki a bankkal az értékbecslőt, hogy fény derüljön arra, hogy a bank ténylegesen megadja-e neked az összeget, ami kell. Ezt előminősítésnek hívják.

A példádat alapul véve 16 milliót fog adni a bank. Szorozd meg az önerődet 5-el, mindig ez a maximális végösszeg, amit elérhetsz annyi pénzzel. (Ha párod is van, ha egyedülálló vagy ez a szorzó kisebb).

Ott kezdődik, hogy nem a lakás eladási ára a 100%, hanem az értékbecslés által megállapított összeg. Ez az eladási ár 85, nagyon max. 90%-a, jelenleg inkább kevesebb, mert a bankok jelen helyzetben még inkább szeretnék bebiztosítani magukat.

Tehát vennél 20 millióért egy lakást/házat, ami tegyük fel hitelképes (nem külterületi, földhivatalban bejelentett, papíron is valós ingatlan). Ezt felbecslik 17 milliós értékre, ennek a 70%-át, tehát 11,9 millió forintot ad ha megfelelően hitelképes vagy. Ha 4 millió forintod van, akkor még 4,1 millió kell csak az eladáshoz, ehhez jön a közjegyzői díj majd pár hónappal később be kell csengetni a vagyonszerzési illetéket is (4%, különböző okokra hivatkozva lehet kedvezményt kérni), ezt persze az eladási árra vonatkozva számítják, adott esetben 800e Ft. Ha összeadod legalább 4,9 millióra van szükséged egy 20 milliós lakás megvételéhez (eladási ár negyede), és akkor nem vettél egy ágyat sem a lakásba.

15 millió feletti összeget akkor fog adni ha a nettó fizud elég magas. És tudod majd visszafizetni.

Kb 450 ezer nettó alatt keresel akkor hiába próbálkozol.

Másik kérdésnél egy összefoglaló.

1. Nézz szét a környékeden, hogy mennyibe került egy olyan ház/lakás, amit akarsz. (pl. ingatlannet, FB marketplace)

2. Az adott háznak (legyen a példa szerint 30 millió, nálunk vidéken ezért már kaphatsz okésat) minimum a 20%-val kell rendelkezned. Ez a törvényi minimum! Ez azt jelenti, hogy a banknak nem kötelessége elfogadni a 20%-ot, lehet ők 30-35%ot kérnek önerőnként. A példa kedvéért kérjen a bank 20 %-ot. Tehát az adott házhoz/lakáshoz kell 6 millió forint minimum önerő.

3. E mellé fizetned kell az ügyvédi költségeket (kb 100-150 ezer), illetve az illetéket. Az illeték első lakásnál/háznál 4%. Tehát a példában ez 1 millió 200 ezer forint. Ez nem számít az önerőbe, ezt vásárlás után számlázza ki nektek a NAV.

4. A fentiek jó kiindulópontok, de ezekhez szükséges a normális fizetés is. Ugyanis ha alacsony a fizetésetek, akkor nem biztos, hogy a példában szükséges 24 milliót megkapjátok hitelnek. A kettőtök fizetését adjátok össze: pl 250.000+240.000= 490.000 HUF. Ennek maximum a 50%-a lehet a hitel. ( [link] Ebbe beleszámol, ha van autó/személyi/diákhiteletek is.

Itt meg tudod nézni mennyi a törvényileg adható maximum hitel nektek: [link]

Ezt nem kötelessége megadni a banknak, de maximum ennyit adhat.

5. Ezek után beballagtok 2-3 bankba és kértek hitel előbírálatot! Ott megmondják, hogy nektek ténylegesen mennyi hitelt hajlandóak adni. Ezek után látjátok majd, hogy egyáltalán megkapjátok-e a példában szükséges 24 milliót vagy sem.

https://www.gyakorikerdesek.hu/otthon__ingatlan-vasarlas-ela..