Meglévő hitel mellé fel lehet venni egy másikat?

Járható út... a teljes anyagi csőd felé.

1. A ház önerejét is hitelből fizetni (ráadásul személyi kölcsönből, aminek a legmagasabb a kamata) balgaság!

2. 2 millió önerőnek kevés lesz! Jelzálogot max a ház árának 80%-áig adnak, de 10 millióért csak Mucsajröcsögén kapsz házat, arra meg nem fognak adni 80%-ot, jó ha 60%-ot kapsz.

3. JTM-re figyelni kell! Az ÖSSZES hiteled törlesztője nem lehet magasabb, mint a fizetésed fele.

Mennyi a jövedelmed? Lehet, hogy egyáltalán nem kivitelezhető.

#2

Az 1-es nem szívózik, hanem reálisan megválaszolta a kérdésed. Elfogadod, vagy kicsinálod magad, a te döntésed.

Nem tudom, hogy hol szeretnél házat/lakást, de a mostani törvények szerint minimum 20% önerő kell.

Ha pucér s*ggre akarsz házat/lakást vásárolni, teljesen hitelből, akkor egy viszonylag nagy összegű kölcsönt kell felvenned. Sokan ezt csinálják pl., hogy a babaváró 10 milliós összegét használják önerőként, de ehhez nőnek kellene lenned, vagy meg kellene nősülnöd. 10 millió mellé még 40 millió hitelt is felvehetnél, megfelelő jövedelemmel, bár, ha az 500 nettó elérhetetlen álom számodra, akkor a 40 millió hitel is.

Egyébként én is azt tanácsolom neked, mint az #1: ha nem tudsz összerakni minimum 8-10 millió önerőt, akkor NE GONDOLKODJ HÁZVÁSÁRLÁSBAN, mert akármi történik, nem tudod fizetni a hitelt és mész az utcára. Rengeteg ember vett fel így hitelt a devizahitel-boom alatt, és embere, családok ezrei mentek így tönkre.

Például az 56 éves albérlőm a 39 m2-es lakásomban: ő is devizahiteles, az utcára került a devizahitelre vett házából, és idős korára egy albiba kényszerült, a felesége elhagyta, családja szétesett, lerokkant, most segélyből él, és van egy önkormányzati részmunkaidős munkája. Nem egy álomkarrier.

Akkor számoljunk a tényekkel. A személyi kölcsönök kamata az egekbe szökött, ma már 13-14%-nál olcsóbbat nemigen találsz.

Felveszel 2 millió személyi kölcsönt a maximális 96 hónapra, annak a havi részlete 33 ezer forint.

Ezen felül még szükséged lesz 8 millió jelzáloghitelre, annak a havi törlesztője 30 évre (ez a maximum) 50 ezer forint. A kettő együtt 83 ezer, amihez a JTM szerint minimum nettó 166 ezres jövedelem kell, feltéve, hogy semmilyen más hitel (folyószámlahitel, áruhitel, stb) nincs a neveden.

És mint írtam, ezek a maximális futamidőkkel vannak számolva, egyáltalán nem biztos, hogy megadják neked a jelzáloghitelt 30 évre.

Továbbá nem számoltunk olyanokat, mint az illeték (egy 10 milliós házra 400 ezer), ügyvédi díj (jellemzően 1-2%), közjegyzői díj, stb.

" Erre jött a csok kimaxolva. Plusz némi ügyeskedéssel még egy új Corolla is belefért hitelre. Hadd tátsa a száját a szomszéd ;-) Most már csak a szülést kell nyomatni, hogy ingyen legyen minden."

Húúúú ez aztán a tipikus proli megnyílvánulás... Rázzuk a rongyot, mutassuk a szomszédnak, de közben nyakig vagyunk az adósságban és muszájból csinálunk gyereket! Gratulálok, biztos jó élete lesz annak a gyereknek!