Milyen hitelt tudok felvenni?

lakáshitelek forint alapon 25% önrésztől vannak.

azaz ha 8,5 millióért akarsz lakást/házat venni, akkor le kell raknod az asztalra 2.125.000 Ft-t minumum és a többire kaphatsz hitelt. (plussz néhány százezer a különböbő költségekre, plussz néhány százezer illeték, mert vásároltál)

olyan nincs, hogy valaki ad neked fedezet nélkül csak úgy 10 millát, aztán majd visszafizeted...

25% önerő kell lakásvásárláshoz.

ha vonsz be pótingatlant és a megvásárolandó ingatlan adásvételijébe 8,5millió helyett 10milliót írtok, akkor meg lehet csinálni. Ha a számláitokon, ahova a jövedelem érkezik, látszik minden adósságotok, akkor nem lehet megcsinálni.

Szerintem keress egy értelmes hiteltanácsadót (én is ilyen vagyok :) ), akinek megmutatod az utolsó 2 havi kivonatod és megbeszélitek, hogy mit szeretnétek és hogy lehet kivitelezni...

A hitelhez jutás szabályai teljesen másképp működnek, mint ahogy gondolod.

Ahhoz, hogy ingatlant tudj venni, a következőket kell szem előtt tartani.:

Az ingatlan bank által becsült értékéhez képest nem lehet több a lakáshitel nagysága, mint 75%, de ennél kevesebb igen!

Minden bank úgy kalkulál, hogy megnézi a jövedelmet, a meglévő hitelek törlesztőrészleteit és ez alapján dönt, hogy mennyi hitelt kaphat az igénylő ebből a 75%-ból.

A gyakorlatban ez így működik: Ha a vételár 8,5 mill Ft, akkor a bank ezt még felbecsüli és általában még egy kicsit le is értékeli, pl 8 Mll ft-ot állapít meg forgalmi értéknek. Maximum ennek a 75 %-át, tehát legjobb esetben 6 mill Ft-ot lehetne megkapni hitelbe, viszont ehhez nagyon sok feltételnek meg kell felelni és bőven átlag feletti jövedelemmel kell rendelkezni. Minden bank másképp számol, de a meglévő személyi kölcsönödet mindegyik figyelembe veszi, mint teher.

Arra semmi esély nincs, hogy annyi hitelt kapjon valaki, mint a vételár (egy ingatlan fedezet esetén), az pedig teljesen irreális elképzelés, hogy még többet is.

Kb az ingatlan értékének csak a felét lehet megkapni hitelbe ott, ahol eltartott gyermek/ek, GYES-es, GYED-es szülő is van és az apuka igazolható jövedelme átlagos, de itt is van egy határ, a törlesztő részlet soha nem lehet több, mint a teljes legális bevétel.

Egy hiteltanácsadó

Minimálbér????

Elméletileg 5 mill Ft a maximálisan felvehető, fedezet nélküli kölcsön max 8 éves futamidővel és 126.000Ft-os törlesztő részlettel pl az ERSTE bankban. Ehhez is kb 300-400.000Ft-os legális nettó bér kellene és olyan stabil munkahely ami szerintem nem is létezik.

Teljes mértékben irreális az elképzelésed.

Röviden: 8,5 milliós házra nem kapsz 10M hitelt.

Ha nincs más fedezeted a megvásárolandó házon kívül, akkor tök mindegy mennyi a jövedelmed.....