Belevágnátok 2 lakás vásárlásába?

Olcsóbb nem nagyon lesz. Ha sikerül normális bérlőt találni, akkor nincs vele sok gond.

Bebukni nagyon nem lehet. Ha gond van a hitellel, az egyik lakást bármikor el lehet adni.

Tehát: van 20 milliód. Vennél két lakást 40 milliós hitellel, azaz kb két 30 milliós lakást akarsz. Ez azt jelenti, hogy mindkét lakásra megy a jelzálog, hiszen nem lesz elég az egyik fedezetnek.

A következőket gondold át:

1. Van-e legalább nettó 500 ezer forint jövedelmet? Ugyanis ennyi kell minimum, ha a kb 280-290 ezres törlesztővel megkapd a hitelt

2. Ki tudod-e adni a lakásokat egyenként legalább 150 ezer per hó áron? Ha nem, akkor bukni fogsz az üzleten

3. Van-e értelme lekötni jó eséllyel a teljes hitelkapacitásodat?

Én tuti nem vágnék bele. Ha a meglévő 20 milliódat befekteted PMÁP-ba, egy 4,5%-os kamattal már havi 75 ezer hozamod lesz. Ez több, mint amennyit nyernél a két lakás kiadásával.

én a helyedben 1 lakást vennék csak, persze ugyanúgy hitelre, a bérletu díj nagyjából be is takarja a törlesztőt.

Ne nullázd ki magad teljesen, A másik 10-et fektesd be mashogy, pl. állampapír, tőzsde, azokhoz azonnal hozzáférsz, ha megszorulnál.

4-es, mi az a PMÁP?

Én tuti, hogy hitel nélkül, vagy kevés hitellel vennék belőle lakást.

Jó ha van valami lehetőség befektetésre, de a havi hozam mellett fontos szempont az ingatlanok árának alakulása.

2019-ben felénk a legolcsóbb lakás 6 millió körül volt, idén nyáron ugyanaz 11 millióért elkelt, mert vannak kicsit jobb helyen 19-20 millióért is. Szerintem főként az értékállóság miatt kell ingatlant venni.