Ez mit jelenthet a bankoknál?

"10 eves fix törlesztővel kértem"

Itt a törlesztőrészlet a fix 10 évig, nem a kamat. A kamat változhat. Ha emelkedik (csökkenni nem nagyon fog), akkor 10 év után még fizetned kell (azaz a futamidő változik, nem a törlesztő). 10 éves kamatperiódussal kérd, ne 10 évig fix törlesztővel.

amit a 2. ír (hogy a törlesztőrészlet fix 10 évig, de a kamat nem), az elvileg persze lehetséges lenne, de még nem hallottam ilyen konstrukcióról (illetve talán a devizahitelek idején volt ilyesmi, de most mindenesetre nem kínálnak ilyet a bankok).

Szóval ha 10 év a kamatperiódus, akkor a kamatod (és a törlesztőrészleted) 10 évig nem követi a piaci változásokat, hanem fix.

Koránt sem biztos, hogy a 10 évessel jársz jobban. Most a rövidebb kamatperiódusú hitelek kamata alacsonyabb, a hosszabban fixáltaké magasabb. Ennek két oka van/lehet: 1. a piac hosszabb távon kamat emelkedést vár (így a hosszú kamatperiódusnál a kamat már beárazza a későbbi emelkedést) 2. a bank plusz rizikót vállal azzal, hogy egy esetleges kamatszint emelkedést még évekig nem tud érvényesíteni.

Hogy mivel jársz jobban, az majd a végén derül ki. Ha pl. 10 éve felvettél volna 10 éves kamatperiódussal 10 évre hitelt, akkor sokkal rosszabbul jártál volna a 3, vagy 6 hónapos kamatperiódushoz képest, mivel az elmúlt 10 évben masszívan csökkentek a kamatok.

A 10 éves fix kamatperiódus azt jelenti, amit ír: 10 évig fix a kamat :) Ez egyébként a törlesztőrészletet is fixálja. Hiába változnak a kamatok akármilyen irányban, a törlesztőrészlet fix marad.

Mivel ez általában magasabb kezdeti törlesztőt eredményez (alapból magasabb a kamata), mint egy rövidebb kamatperiódusú hitelnek, ezért ha mégsem változik (nagyot) a kamat a következő 10 évben, akkor többet fizetsz vissza. Viszont ez lehet egyfajta biztosítás is, hogy az 50 ezres törlesztő ne legyen 100 ezer, vagy a 10 év ne legyen 15.