Lakás eladása és nagyobbra váltás, vagy 2 ingatlan?
jelenleg a feleségemmel a fizetésünk 650k körül van. (400k F - 250k L)
van egy tehermentes 50m2-es lakásunk, 3 napja végtörlesztettünk LTPból. a lakás jelenleg 22-25M Ft-ot érhet, megyeszékhely, jókörnyék, felújjtott tégla stb...
házasok vagyunk és nagyobb ingatlanba költöznénk. Van jelenleg 6M Ftunk.
A feleségem 4. hónapos terhes. a babavárót felvennénk.
Szóval mi legyen?
a kérdés:
1. opció:
16M Ft hitel 15 évre fix kamatperiódussal fix törlesztővel havi 120k törlesztővel, (kb 30M-ért tudnánk venni 85m2-est) és az 50m2-es lakást kiadnám 100k-ért albiba abból menne a hitel? (természtesen ki tudnánk gazdálkodni a törlesztőt akkor is ha nincs albérlő)?
2. opció:
eladjuk a lakást és veszünk 1 ingatlant?
a kérdés azért merült fel, mert valószínűleg az ingatlanárak hosszútávon felfelé fognak menni és szeretnénk a gyerekeinknek egy kis indulót.:)
BTW, ha esetleg gebasz lenne a hitellel akkor az 50m2-es lakást eladnánk és betolnánk de ezt csak végső esetben.
pénzügyileg nagyon-nagyon tudatosak vagyunk, vezetjük a bevételeink és kiadásaink. az 50-30-20 hoz képest nekünk 33-23-44 az arányunk.
előre is köszi a válaszokat, tényleg csak véleményekre vagyunk kíváncsiak.
válasza: válasza:Itt olvasd el mind a 10-15 cikket az "Ingatlan, mint befektetés" kategóriában, ha lejjebb görgetsz.
válasza:6-os, írtam hogy 15 éve fix kamatperiódus. értem az érved, de mondjuk ezenkívül lehet valami ellenérv?
tényleg dilemmában vagyunk..:/
válasza:Bár a spekuláció szó Mo-n valami hatalmas gonoszságnak van beállítva, amit csak sötétben bújkáló, görnyedt amerikai nagybefektetők űznek, amit kérdezel az pont egy jó öreg, klasszikus spekuláció.
A kérdésedre nincs helyes válasz, rengeteg mindentől függ, és neked kell eldöntened, hogy mire fogadsz.
- Ha hitelt veszel fel, akkor ott egy hitel kockázatot futsz, ha fix a kamatperiódus, akkor is van egy törlesztési kockázatod. Mi van, ha elveszíted a munkád? Mi van, ha megbetegszel? Stb.
- Ha megtartod a lakást, akkor ott a bérlet (nem biztos, hogy évi 365 napot ki tudod adni), amortizáció (még nem durva bérlőnél is évi 1%-al szokás számolni), ingatlan árak elmozdulása (csökkenhet is)
- Ha megtartod, akkor lesz egy kis passzív jövedelmed.
- Ha nem hitelt kell felvenned, akkor a hiteltörlesztőre menő pénzt ugyanúgy félrerakhatod, és befektetheted másba (nem kell ám felélni amit hitelbe fizetnél).
Mind mind olyan kérdések, hogy mi fog történni a jövőben.
- Ha röhögve kifizeted a 15 éves hielt, közben meg felfelé mennek az ingatlan árak, és jól ki is tudod adni akkor sokat nyersz.
- Ha bármi miatt megcsúszol a hitel törlesztéssel (nem 1 hónapra, hanem mondjuk 1 évre, mert nem tudsz dolgozni), ha csökkennek az ingatlan árak, ha egy összeomlott piacon kell eladnod, hogy fizethetsd a hiteledet, akkor jól megszívod.
De az, hogy ezekből mi fog bekövetkezni, és mikor (lehet, hogy a 15 évből 10-ben nem lesz semmi gond, aztán beüt a baj, lehet, hogy sosem jön el ez a pillanat), senki nem tudja megmondnai neked.
Ez a Te üzleti kockázatod, amire spekuálni fogsz, aztán vagy bejön, vagy nem.
válasza:Attól függ mi lenne a cél.
Egyik sem hülyeség, feltéve ha van valós igény azon az áron albérletre a környéken.
Én inkább költöznék (és tervezek is) ilyen feltételekkel kertes házba, mint kis lakásból egy nem túl nagyba, pláne gyerekkel
További kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!