Elálverezhetik annak is a részét ha valakinek olyan ingatlanba van része amin banki fedezet van?

Ha a szóban forgó illető tulajdonrészét nem terheli jelzálogjog vagy végrehajtási jog bejegyzés, akkor az Ő tulajdonrészét nem érinti a banki hitel. Mivel így nem érintett, ezért árverezni sem lehet.

Ha például van egy ingatlannak 42 tulajdonosa, és abból az egyiknek a 634/32462-ed tulajdonrészén van bejegyezve tartozás miatt valamilyen jog, akkor árverezés esetén csak a 634/32462-ed részére írják ki az árverést, csak az a tulajdonrész kellhet el. A másik 41 tulajdonos része nem érintett. Ha elkelt (lesz düddő, aki ilyen paraméterekkel licitál rá), akkor a 42 tulajdonos közül 1 tulajdonos része cserél csak gazdát.

Konkrétan nem a bank árverezi el az ingatlant, hanem a végrehajtó (banktól független személy), de ahhoz a banknak kérnie kell a végrehajtási eljárás lefolytatását.

"A fedezet meddig marad rajta?amíg kinem fizetik?

Az ingatlanra bejegyzett jog nem fedezet, hanem biztosíték arra, hogy az ingatlan egy nem fizetés esetén végrehajtási eljárás keretén belül fedezetként bevonható a tartozás rendezésére.

Meddig marad rajta? Ha a szerződésnek megfelelően fizetik a hitelt, akkor a tőke és kapcsolódó költségeinek teljes kifizetéséig. Utána a bank törölteti azt.

Ha nem fizetik rendesen, és a bank elindíttatja a végrehajtási eljárást, akkor egy önálló bírósági végrehajtóhoz kerül az ügy. Ő fogja legvégső esetben elárverezni az adós ingatlanban fennálló tulajdonrészét. Ha másból sikerül behajtania (például jövedelem-letiltásból, vagy banki inkasszóból), akkor az ingatlan az utolsó, amihez hozzányúl.

Viszont az eljárás jelentős költséggel jár (ebből él a végrehajtó), amit szintén az adós fizet meg. Tehát ez ilyenkor egy plusz teher neki.

"A bank milyen esetbe számolhat kamatot vagy miért?""

Hitelre a bank mindig számol kamatot, hiszen azért helyez ki hiteleket, hogy kamatbevétele legyen.