Először a lakást kell lefoglalni vagy egy hitelt intézni? Csak konkrét lakásra adnak lakáshitelt vagy előzetesen is egy általános összegkeretet?

Elsőnek bemész a bankba, hogy egyáltalán megtudd kb. mire számíts, mennyi önerő és esetleges előzetes költség hozzájárulás kell hozzá tőled, hogy lakást tudjál venni. Ez ki fog jelölni egy kb. keretet, hogy mekkora értékű ingatlant tudsz esetleg megvenni így.

Nem kell lefoglalni, csak megnézni és beszélni a tulajjal, hogy Te banki hitelből venneéd meg, lesz értékbecslés, stb. így jó e neki és megvár vele, vagy eladja gyorsabban kp-s vevőnek. Niylván ennyire nem fogja Neked tartani, jó eséllyel X% foglalóval tudod komolyan vetetni magad előtte.

A bank partner értékbecslője majd a hitelminősítés során, amikor konkrétan kéred, hogy akkor indítsák el a hitelbírálatot, az ingatlan szemle alapján állapítja meg a becsértéket (nem a meghirdetett vételár számít ) . Annak az X %-át (50-80%) kaphatod meg, attól függően milyen paraméterekkel bír az ingatlan és a Te jövedelmi helyzeted. A többit magadnak kell állnod, vagy más forrásból bevonni, ha nem elég az önerőd (20-50%).

Ha megvan a hitelminősítés és hitelbírálat és bele is fér a keretbe, tudtok menni adásvételit írni a tulajjal ügyvédhez, amibe benne lesz hogy a vételár egy része milyen határidővel érkezik meg banki hitelből az eladóhoz. Meg közjegyzőhöz a bankkal, hogy a bank a vételár X%-át utalja az eladónak. Te meg azt miként kell törleszd, ha nem tudod, akkor mivel jár, milyen vállalásokat és biztosítékokat kell adjál a teljes futamidő alatt, stb.

Ha nem fér bele a keretbe, akkor vagy próbálsz még plusz tőkét bevonni, vagy kifizettetik a hitelbírálat költségét és kereshetsz másik olcsóbb ingatlant, kezdheted előlről a dolgot.