Ha veszek egy házat, majd egy èv múLva eladom drágábban, de veszek helyette mèg drágábbat mit kell utána fizessek?

Amikor megvetted a házat 20 millióért, akkor azután vagyonszerzési illetéket kell fizetned, ami alapesetben 4 %.

Ha eladod és még abban az évben veszel egy drágábbat, akkor nem keletkezik "vagyonod", jövedelmed belőle - így a második felére nem kell adóznod.

Ha viszont mégsem veszel (mondjuk, mert nem jön össze rá a pénz), akkor a 20 és 30 millió közötti összeg - azaz 10 millió 90 %-ából kell adóznod az első évben, azaz 9 millió 15 %-át.

Veszel 20 millióért: fizetsz 4% illetéket.

Eladod 30 millióért 1 év múlva: fizetsz a különbség (30-20=10 millió) után 15% SZJA-t

Veszel 40 millióért (eladás után egy éven belül): fizeted a különbség (40-30=10 millió) 4%-át illetékként.

De akkor már legyünk pontosak: ha valaki megvesz egy 20 milliós ingatlant, akkor nem valószínű, hogy anélkül, hogy bármit is csinált volna rajta, érintés nélkül 30 ért eladja - bár lehet, nem vonom kétségbe.

Épp ezért nem biztos, hogy a 100 %-os különbözet után fog adózni:

"A magánszemélyek ingatlanértékesítéséből származó jövedelmét 15 százalékos adó terheli, amit " az éves adóbevallásban "kell megfizetni."

Az ingatlan eladásából származó jövedelmet úgy kell kiszámolni, hogy a bevételt csökkenteni kell a költségekkel. A bevétel jelenti az ingatlan eladási árát, amiből a jövedelem kiszámításához költségként levonható például a megszerzésre fordított összeg (vételár), az illeték, az ügyvédi díj, az eladással kapcsolatos kiadások (hirdetési díj). Ezen felül az értéknövelő beruházások, így a felújítás, bővítés költségeit is figyelembe lehet venni, . A kiadásokat számlával vagy egyéb okirattal kell igazolni, amiket nem kell a bevalláshoz csatolni, de az elévülésig – 5 évig – meg kell őrizni."