Idén örököltem egy ingatlan 1/2-d részét. Másik fele testvéremé lett, akitől azt megvásároltam. Az ingatlant el szeretném adni. Mi után kell adóznom?

A hagyatékon ezek szerint te örökölted az ingatlan 1/2 részét. Ezt a részt 1 millióval többért adod el, ezt terheli tehát szja. Mivel idén történt a vagyonszerzés, 15% szja terhel.

A másik feléről azt írod, hogy vásároltad, tehát adásvétel történt. Az adásvételkor megállapított ár és az eladási ár különbsége adózik ennél a résznél, szintén 15%-kal. Tehát ha mondjuk a testvéredtől a fél lakást 14 millióért vásároltad meg, akkor a lakás egészét 2 millióval adod el többért, mint azt szerezted, tehát ennek 15%-át, vagyis 300 ezer forintot kell befizetned adónak.

Az adó alapját (A fenti példában ez 2 millió) csökkentheted a bizonyítottan a lakásra fordított költségeiddel (felújítás, ügyvéd díja, stb.)

Minden esetben a "haszon" (adózatlan jövedelem) után kell SZJA-t fizetni. Mértéke 15 %.

Haszon = Bevétel - elszámolható, igazolt költségek.

Bevételed az, amennyit a lakásért kapsz. Elszámolható költséged tipikusan az, amennyit a lakásért fizettél, öröklés esetén a hagyatéki leltárban feltüntetett érték. Továbbá a lakás megszerzésével összefüggő költségek, mint ügyvédi díj, földhivatali bejegyzési díj, megfizetett illeték, egyéb, az SZJA törvény szerint elszámolható költség.

Az ingatlan felét örökölted, a másik felét megvásároltad. Az egyik ügyletnél a hagyatéki leltár szerinti Rád eső része lesz a megszerzésre fordított kiadás egy része, a vásárlásnál pedig a testvéreddel kötött adás-vételi szerződés szerinti érték.

A jövedelmet adóbevalláskor kell bevallani és megfizetni utána az SZJA-t. Tehát ha 2018-ban adtad el az ingatlant, akkor 2019. május 20-ig.