Eladok egy zártkerti ingatlant (kényszerből) amiben tavaly szereztem tulajdonjogot. Venni fogok tanyát azonos értékben. Hogy kell adóznom?

A nem lakóingatlanok, mint a zártkert értékesítése esetén továbbra is a megszerzéstől számított 15 év maradt az adóköteles időszak, ugyanakkor megszűnt az ún. lakásszerési kedvezmény. Ez azt jelenti, hogy a 15 éven belül szerzett ingatlan értékesítéséből származó jövedelem után adókötelezettséged (adóbevallás, adóbefizetés) keletkezik, akkor is, ha ezt a jövedelmet lakás vásárlására fordítod. A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (továbbiakban: szja-törvény) 63. § (7) bekezdése alapján "az ilyen jogcímen keletkezett adó kérelemre elengedhető, illetve mérsékelhető az adó fizetésére kötelezett jövedelmi, vagyoni és szociális körülményei miatt, különösen akkor, ha az ingatlan-átruházásból származó jövedelmet a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, volt házastársa vagy vele egy háztartásban élő élettársa lakhatására fordítja." Mivel a szerzést követő évben értékesíted, az adó alapja 2 M Ft, ebből 25%, tehát 500 e Ft adót kell fizetned.

(jogász)