Hogyan kell ebben az esetben kalkulálni az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet, és azt hogyan kell adminisztrálni az eSZJA-n?
Az alábbi ügylet történt az előző évben (a számok nem pontosak):
Régi házunk tulajdonjogán édesanyámmal és két testvéremmel osztoztunk, mióta apánk 2003-ban elhunyt. Anyánk bírta 1/2-ed, mi a három testvér pedig fejenként 1/6-od részben. Tavaly megvették tőlünk a házat, kb 12 millió Ft értékben. Az adásvételin a vételáron a fentebbi arányban osztozkodtunk (6 mill + 3x2 mill).
Ezután vásároltunk egy kisebb házat kb 9 millió Forint értékben (anyánknak egyedül nem volt szüksége a nagy házra, ezért adtuk el, hogy vásároljunk egy ksiebbet, amit gazdaságosabb fenntartani).
Az ügyvéd az eladás megkötésekor figyelmeztetett, hogy a keletkezett bevételt az adóbevallásnál fel kell tüntetni, nem kell utána külön adózni, de jelezni igen.
Kérdés: hogy tudom ezt az eSZJa-n regisztrálni?
válasza:Az ügyvéd rosszul tudja.
Mivel több, mint 5 év eltelt az értékesített ingatlan "megszerzése" (öröklés stb.) és értékesítése között, ezért az adásvételből származó bevételből nem kell jövedelmet számolni, és bevallási, adófizetési kötelezettség sem keletkezik.
Ha nincs adóköteles jövedelem, akkor nincs mit bevallani.
Olyan kategória egyenlőre nem létezik törvényeink szerint, hogy be kellene számolni a bevallásban olyan jövedelemről, ami nem létezik, illetve nem adóköteles.
Az ingatlan értékesítéssel kapcsolatban semmit nem kell feltüntetned a bevallásban, még "jelzésként" sem.
Annyi csak a dolgod, hogy a vele kapcsolatos iratokat 5 évig megőrzöd, hogy egy adóhatósági ellenőrzés esetén igazolni tudd, nem származott belőle adóköteles jövedelmed és fizetni valód sem.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!