Ha családi házat 5 éven belül eladunk, és kifizetjük a hitelt+ veszünk egy lakást, a megmaradt összeg után kell adózni vagy a haszon után?

Az értékesítés után kapott bevételből le lehet vonni az eladott ingatlan megszerzésére fordított (hitelt érdemlően igazolt) költségeket.

Ilyen költségek többek között:

- megszerzésre fordított összeg (9,5 millió), valamint az ezzel összefüggő kiadások (ügyvédi díj, befizetett vagyonszerzési illeték, földhivatali eljárási díj stb.),

-az értéknövelő beruházásokat.

E kettő különbözete lesz a számított jövedelem, amelynek 90 %-a lesz az adóköteles jövedelem, mivel az értékesítés a megszerzést követő 2. évben történik.

Értéknövelő beruházás: Az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 %-át meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történő kiadás.

Nem kell jövedelmet számítani akkor, ha a bevételt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló törvényben szabályozott bíróságon kívüli adósságrendezési megállapodás, bírósági adósságrendezési egyezség vagy adósságtörlesztési határozat alapján TELJES EGÉSZÉBEN a tartozás megfizetésére fordítódik.

Abban az esetben, ha a bevételt csak részben fordítod a tartozásod megfizetésére, a teljes bevétel és a tartozásod rendezésére fordított összeg közötti különbözet lesz a jövedelmed, amely után adóznod kell.

Az, hogy új lakást (is) veszel belőle, nem érdekes, a törvényt nem érdekli, hogy ilyen szempontból eliszod, vagy inkább másik ingatlant veszel rajta.