Hogyan kell adózni egy ingatlan eladás után ha nincs 2 éve hogy a tulajdonomban van és 2-en vagyunk a tulajdonosok?

Tulajdoni hányad arányában kell megosztani a bevételt, és azzal szemben elszámolni az ingatlan megszerzésekor felmerült és igazolt kiadásokat. Csak azokat a kiadásokat lehet elszámolni, amelyek az illető személyéhez köthetőek.

Például, ha együtt vettétek, de csak az "A" nevére kértétek az ügyvédnél a számlát, akkor csak az "A" adózó tudja elszámolni a bevételével szemben költségként az ügyvédi díjat.

A bevételből levont, és elszámolható költségek fennmaradása után lesz egy jövedelem, amelynek bizonyos százaléka lesz az adóköteles jövedelem. Ez azon múlik, hogy melyik évben vettétek, és melyik évben értékesítettétek az ingatlant. Minél később lett értékesítve a megszerzés évéhez viszonyítva, annál kisebb lesz az adóköteles jövedelem, majd a szerzést követő 5. és további években ez nullára fut ki, tehát nem kell fizetni adót.

A számított jövedelem 100 %-a a megszerzés évében és az azt követő évben történő értékesítés esetén az adóköteles jövedelem,

90 %-a a megszerzés évét követő 2. évben

60 %-a a 3. évben,

30 %-a a 4. évben,

0 %-a az 5. és további években.

Elszámolható kiadások minden, amit az ingatlan megszerzésével kapcsolatban kifizettél és igazolni tudod. Többnyire ilyen az ügyvédi díj, az ingatlan megszerzésére fordított összeg, a megfizetett vagyonszerzési/öröklési/ajándékozási stb. illeték, a földhivatali bejegyzés díja, stb.