Lakáskiadás magánszemélyként?

"mit kell nekem adni neki"

Amit kér. Ha számlát kér, akkor számlát, ha nem kér, akkor is valamilyen átvételi elismervényt arról, amit a bérlőtől kapsz.

"Igényelnem kell adószámot"

Alapból nem, de ha számlát kér a bérlő, akkor muszáj, mivel számlatömböt a nyomtatványboltban csak és kizárólag adószám birtokában lehet venni.

"hova jelentem be"

Alapból sehova, de ha adószámra van szükséged azért, hogy számlát állíts ki, akkor azt a NAV-nál lehet igényelni.

"A rezsiszámlák levonhatók költségként"

A tevékenységgel szorosan összefüggő, és hitelt érdemlő módon igazolt költségek levonhatók a bevétellel szemben. Hitelt érdemlő módon igazolt az a költség, amelyből egyértelműen látszik, hogy a Te kiadásod volt, a tevékenységgel összefüggő, hogy milyen kiadás volt, mennyit kellett fizetni érte, mikor, és tényleg megfizetésre került.

"Hogy kell adózni"

Negyedévente meg kell határozni, hogy mennyi a bevétel, mennyi az elszámolható költség, és a különbözet után 15 % SZJA-t fizetni, valamint 1 millió forintot elérő jövedelem után még EHO-t is. Ezeket a negyedévet követő hó 12-ig kell megfizetni külön-külön az adónemhez fenntartott NAV-os bankszámlára.

Év végén az egészről adóbevallást kell készíteni, és rendezni az év közben befizetett előlegek és év végén ténylegesen kijött kötelezettség közötti különbözetet.

"Kinek a nevén legyenek a rezsiszámlák? "

Ha a Te neveden futnak, akkor azt a bevétellel szemben beállíthatod költségként. Ilyenkor - gondolom - Neked fizetik ki a rezsi összegét is a bérlők, tehát a megfizetett rezsi összege is a bevételed részét képezi, nem csak a bérleti díj.

Ha nem a nevedre szólnak, akkor nem is vonhatók le költségként a bevétellel szemben, viszont ilyenkor a bérlő közvetlenül a szolgáltatónak fizeti meg, tehát bevételedként sem kell figyelembe venned azt az összeget.

"Jó az, ha egyből a szolgáltató cégeknek utalja a pénzt?"

Ezzel nincs gond, de jó lenne, ha a bérbeadó is követni tudná a megfizetéseket, nehogy később problémája adódjon belőle. Én éppen ezért nem íratom át a szolgáltatásokat a bérlő nevére, inkább olyan bérleti díjat szabok meg, ami ezzel együtt is megéri nekem.

Adóköteles jövedelem = KAPOTT BEVÉTEL (ha a bérlő Neked fizeti, akkor a rezsi összege is!) - igazolt, elszámolható kiadások

Tehát az adóköteles jövedelem nem mindig egyenlő a bevétellel!

Ez fontos az EHO-fizetési kötelezettségnél, hiszen ott az említett 1 milliós határ jövedelemre vonatkozik, nem pedig bevételre!

... valamint: Nem minden kiadás számolható el költségként, hiába merült fel

A figyelembe veendő bevételeket és elszámolható költségeket az SZJA törvény mellékletei írják elő. Azon kívül nyilvántartási kötelezettségeket is!