Hogy működik ebben az esetben az adózás?

SZJA és illeték nem ugyanaz!

SZJA-t értékesítés esetén kellhet fizetni, míg illetéket vásárlás esetén.

Ha 1 éven belül eladsz ingatlant, és veszel is egyet, akkor csak az értékük különbözete után kell fizetni vagyonszerzési illetéket. Itt most 6 millióért adtad el, és 6 millióért vettél. Tehát illeték = nulla.

Viszont az értékesítés miatt a haszon után (adózatlan jövedelem) kellhet SZJA-t fizetned. Ez nem egyenlő az illetékkel!

Azt, hogy kell-e ténylegesen akkor tudjuk meg, ha elmeséled, melyik évben vetted, és pontosan mennyiért, valamint melyik évben adtad el, és pontosan mennyiért. Az adózást az is befolyásolja, hogy milyen költségeket tudsz elszámolni az értékesítésből származó bevételeddel szemben. Ilyen költség lehet a megfizetett vagyonszerzési illeték, az ügyvédi díjak, földhivatali eljárási díjak, értéknövelő beruházás költségei (tisztasági festés stb. nem számít értéknövelő beruházásnak). Ezeket a kiadásokat tudni kell hitelt érdemlően igazolni. Ha nem tudod, akkor nem is számolhatod el a bevételeddel szemben.