Ha valakinek adósságbehajtás miatt elárverezik az ingatlanját, akkor adóznia kell utána? Hisz el lett adva ingatlanja amiből jövedelme keletkezett csak ezt adósságcsökkentésre kell kötelezően költenie.

Tudnod kell, hogy az ingatlan-eladásból származó jövedelmet úgy kell kiszámolni, hogy az eladási árat az eredeti vételárral kell összevetni. Jövedelem csak abban az esetben származik belőle, ha többért adtad el, mint amennyiért vetted!!!

Árverés során kicsi a valószínűsége, hogy ilyesmi előfordulna!

Az utolsóval nem értek egyyet, mostanában igencsak fel szoktak menni a végrehajtói árveréseken is az árak. Könnyen lehet, hogy többért megy el, mint amennyiért vette az ember.

Ugyanakkor lakóingatlan 5 év után adómentes.

2-es vagyok!

Szóval azért az ingatlan-értékesítésből származó jövedelem adózásának kismillió kitétele van a törvényben. Az valóban nem annyira egyszerű, mint ahogyan első nekifutásban leírtam, de még annál is sokkal bonyolultabb, mint ahogyan itt most összességében összeírtunk itt különböző feltételeket.

Ha a dolog majd aktuális lesz, a bevallás elkészítésével inkább egy könyvelőt kell megbízni, mint az itt olvasottak alapján neki kezdeni...

azért annyira ne misztifikáljuk túl a dolgot. Egy szja bevalláshoz nem kell könyvelő.

Lakóingatlannál jelenleg 5 év után nem kell adót fizetni, korábban volt a 15 év.

És figyelembe tudod venni a vásárlással, és az értékesítéssel kapcsolatos költségeket, az értéknövelő beruházásból azt, ami nem egyszerű állagmegóvás.

Ami így kijön, annak a vásárlás évében, és a következő naptári évben a 100%-a jövedelem. A következő évben 90%, aztán 60, 30, és 0. Tehát idén a 2011-ben vásárolt lakás értékesítése már biztosan adómentes.

Egy végrehajtás jellemzően nem azonnal indul, amiután valaki ingatlant vesz. Maga az eljárás is lassú, nemigen jellemző, hogy 5 éven belül lezáruljon egy végrehajtás, és ténylegesen adót kelljen fizetni.

Számomra az egyetlen nyitott kérdés, hogy a végrehajtási díjat el lehet-e számolni, mint az értékesítéssel összefüggő költséget. Szerintem részben. Meg kell nézni a végrehajtó számláját.