Építettem egy házat és el szeretném adni. Kell utána adóznom? Ha igen akkor mennyit?

Ha keletkezik belőle adóköteles jövedelmed, akkor bevallást is kell készítened, valamint adózni utána.

Adómérték 2016-ban 15 %.

Adóköteles jövedelem = Bevétel - megszerzésre fordított, elszámolható, igazolt költségek. Ha az eredmény pozitív előjelű, akkor keletkezett jövedelmed belőle. Hogy adóköteles-e, az azon múlik, hogy az utolsó használatbavételi engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének éve és az értékesítés éve között mennyi idő telt el. Ha több, mint 5 év, akkor adómentessé vált már, nem kell vele foglalkozni.

Ha a megszerzésre fordított költségek (építési költség) nem állapítható meg, akkor a bevétel 75 %-a tekinthető költségnek mindenféle igazolás nélkül, tehát a bevétel 25 %-a lesz a jövedelem.

Nem tudom, hogy érthető-e?

Azt hiszem, nagyjából érted... :)

Nyugta igazolásra nem jó, mivel nem azonosítható be Veled. Akárkié is lehetne. Minden olyan költség elszámolható, amit hitelt érdemlően tudsz bizonyítani, hogy összefügg az értékesített ingatlan megszerzésével. Ilyen például az ügyvédnek akkor fizetett díj, a befizetett vagyonszerzési illeték, a földhivatali eljárási díjak, stb. Tehát beazonosítható Veled, dátummal, megnevezéssel, összegekkel ellátott. Ez lehet akár egy szerződés, egy fizetési kötelezettséget kivető határozat (amit persze igazolni tudsz, hogy be is fizetted) stb.

Ha egy LAKÓINGATLANKÉNT nyilvántartott ingatlan értékesítesz 5 éven belül, akkor a belőle keletkező "hasznodnak" csak bizonyos százaléka lesz adóköteles jövedelem, ami attól függ, hogy az utolsó használatbavételi engedély jogerőre emelkedésének éve és az értékesítés éve között mennyi idő telt el.

Neked most van lehetőséged számolni, és két jövedelem-meghatározási mód közül választani aszerint, hogy Neked melyik adózás szempontjából a kedvezőbb.

Van ugye a költségelszámolásos (számlákkal, stb, igazolt), amit levonhatsz a bevételedből, és a kapott összeget még tovább csökkentheted a megszerzés és az értékesítés között eltelt idő függvényében. A maradék összeg lesz az adóköteles jövedelem, ami után 15 % az SZJA mértéke.

Másik az, amikor azt mondod, nem tudod meghatározni a szerzéskori értéket (építési költséget), és az értékesítés után kapott bevételed 75 %-át tekinted költségnek, tehát 25 %-a a jövedelem. Ha ezt a módszer választod, akkor további költségelszámolási lehetőséged nincsen! Ennél az esetnél nem kell számlákkal, okiratokkal bajlódni, viszont a megkapott összegnek szintén csak valahány százaléka számít adóköteles jövedelemnek, aszerint, hogy mennyi idő telt el a megszerzés és értékesítés között.

Számolj, hogy Neked adózás szempontjából melyik a kedvezőbb és aszerint határozd meg az adóköteles jövedelmed!