Bérbe szeretnem adni a lakasomat. Mi ennek a pontos hivatalos módja?

Bérleti szerződés kell, plusz energetikai tanúsítvány idei év végétől az ingatlanra.

Nem kötelező kiváltani adószámot, de ha számlaképes akarsz lenni, nem hátrány, nem csak az adózás miatt, hanem mert mellette pl. folytathatsz ugyanezzel az adószámmal más vállalkozói jellegű,-de nem egyéni vállalkozáshoz kötött tevékenységet- vagy őstermelői tevékenységet is.

Negyedévente kell befizetni a 3 havi bevételedből levont költségek - ez lehet 10%-os költséghányad is, ha nincs költséged a lakással, mert pl. a bérlő fizet mindent, vagy lehet tételes is, ha van egyéb kiadásod is, ami a lakáshoz kapcsolódik - után megmaradó jövedelem 16%-át, és SZJA bevallásba egybe beírni, következő év májusban az előző évi bevételed.

Számlaképességnek további előnye, hogy tudod igazolni, ha fennálló tartozása van a bérlőnek és fizetési meghagyással, aránylag gyorsan be is tudod hajtani jó esetben, nem kell "lenyelni", a lelépős albérlők okozta veszteségeket. Vagy épp tartania attól a helyzettől, amikor valami nem tetszik neki és megpróbál sarokba szorítani egy esetleges navos bejelentéssel.

Szvsz a közös költséget ne írd át, hanem számlázd tovább, mert a tulajdonosokon behajthatják, és az nem a bérlő. Ha ő lelép, még a tulaj ingatlanjára is ráterhelhetik.

A közüzemet meg a szolgáltatónál a bérlő nevére át lehet íratni.

A szolgáltatásokat nem kötelező átíratni a bérlő nevére!

Csak akkor észen kell lenni, nehogy elmaradásban legyenek, mivel Veled szerződött le a szolgáltató, Rajtad is fogja behajtani a tartozást, mindegy, hogy ki okozta.

Ha átíratod, akkor természetesen Rajtuk hajtja be.

Viszont - nem gondolom - ha 4 havonta új bérlőd lesz, akkor 4 havonta mész átíratni a szolgáltatási dolgokat.

A szerződés alapos, és mindenre kiterjedő legyen! Nem baj, ha akár 6 oldalas is! Mindent részletesen leírni benne, akár az ingatlan beköltözés előtti hibáit is. Vélhetően az utána keletkezőket a bérlő okozta. És már nem is lehet belőle vita. Tehát óvatosan és okosan!