Hogyan kell adóznom ingatlan bérbeadás után? Egyáltalán ebben az esetben kell-e adózni? Hogyan adhatok bizonylatot?

Kivettem egy 2 szobás lakást egy magánszemélytől egyedül, azzal, hogy a tulajdonos megengedte, hogy kiadjam a másik szobát, ezért a másik szobába szeretnék egy albérlőt hosszú távra.

100 ezer forintot fizetek az egész lakásért, a szobát 50 ezer + rezsiért adnám ki, amit minden hónapban továbbutalnék a tulajdonosnak.

Magánszemély vagyok, tehát adóazonosító jelem van (adószámom nincs). Úgy láttam, hogy az ingatlan bérbeadás mentes a bejelentési kötelezettség alól (Art. 22.§), és nem tartozom az ÁFA tv. hatálya alá sem; mentesülök a számlaadási kötelezettség alól (Áfa tv.), de a nyugtaadási kötelezettségem ugyanúgy fennáll. ha jól értelmezem. A baj csak az, hogy nyugtát is csak adószámmal lehet venni. A srác, akinek ki akarom adni, szeretné ezeket a nyugtákat megkapni (tisztában van vele,hogy nem számla, és hogy nem tud ÁFA-t visszaigényelni). Hogyan tudok jogszerűen eljárni ebben az esetben? Milyen bizonylatot adjak?

Ui.: a tulajdonostól én nem kapok, és nem is kértem se nyugtát, se számlát.