Lakást hány év után lehet eladni a vásárlást követően? Állitólag nagyon megadóztatnak ha 5 éven belül eladod.

Az 5 éven belül vásárolt, és most eladásra kerülő ingatlanok után kell adót fizetni. Az ilyenkor befizetendő adó az ingatlan vásárlástól eltelt idővel arányosan, évente csökken. Legegyszerűbben az alábbi táblázat segítségével magyarázható el, hogyan csökken az 5 év alatt az adóalapja.

Vétel évében, és az azt követő évben történő eladás esetében

100%

A vételt követő 2. évben

90%

A vételt követő 3. évben

60%

A vételt követő 4. évben

30%

A vételt követő 5. évtől (az 5. évtől adómentes jövedelem)

0%

Mit jelentenek a %-ok? A %-ok az árkülönbözet időarányos részét mutatják. Ez az a rész amelynek 16%-át be kell fizetni SZJA-ként.

Az adóalapot az a jövedelem adja, hogy a lakást vagy házat magasabb összegért adja el mint amennyiért vette. Ez az összeg a vételi és az eladási ár pozitív árkülönbözete. Az adóalapot bizonyos - az ingatlannal kapcsolatos - kiadási tételekkel csökkenteni lehet, ilyenek:

a vételkor felmerülő illeték összege

az ingatlan műszaki szintjének emelésére fordított és számlával igazolt beruházásai (fűtéskorszerűsítés, energetikai minőség emelése - nyílászáró csere, hőszigetelés)

az ingatlan eladásához kapcsolódó költségek (ingatlan ügynöki jutalék, ügyvédi díj, Energetikai tanúsítvány elkészítésének költsége >>> 2013. január 1-től már az adás-vétel feltétele!)

"Lakást hány év után lehet eladni a vásárlást követően?"

Bármikor, megkötés nincs. A saját tulajdonod felett akkor és úgy rendelkezel, ahogy akarsz.

Az adózás része pedig úgy van, hogy értékesítés esetén kizárólag a "haszon" (adózatlan jövedelem) után kell adót fizetni! Ha nincs hasznod belőle, akkor mindegy, hogy mikor adod el, nincs fizetnivaló és bevallani való sem utána!

A lakás tulajdonodba kerülésétől számított 5 éven belüli eladás esetén, ha volt belőle hasznod (adóköteles rész), akkor minél későbbi időpontban adod el, annál kisebb adóköteles részt kell megállapítani utána. Így fut ki 5 éven belül a lakás értékesítéséből származó adóköteles jövedelem 0,- Ft-ra. Tehát 5 éven túli értékesítés esetén "adómentessé" válik az ügylet.

Így van. Hiszen az a 2 millió adózatlan jövedelem. Adózott az volt, amennyiért vetted, hiszen a leadózott jövedelmedből vetted. Azt még egyszer nem adóztatják meg, csak a "feletti" részt, a hasznot.

Ezen az "5 éves" időtartamon belül az inflációt nézik. Azért fut ki adómentesre az ügylet az 5. évtől...

csak azt nem értem, hogy milyen apropóból pontozta le valaki (legalább kettő emberke) a fenti - különösen a #3-as - korrekt válaszát ... azt értem, hogy az egész oldal trollkodásból áll, de ez a kategória és kérdés eddig nem vonzotta a trollokat

#7 nem sok köze van az inflációhoz, sőt az értékvesztéshez sem, egyszerűen így állapították meg

Már hogy ne lenne köze az inflálódáshoz...

Ha nem lenne, akkor sose futna ki "adómentessé" az adózatlan jövedelem.

A törvény módosítások ajánlásánál megtalálhatod azok okát.