Mennyi az illetékadó?

Illetéket vagyonszerzéskor kell fizetni, értékesítéskor nem.

Magánszemélyként van a tulajdonodban üzlethelyiség, vagy vállalkozóként?

A nem lakóingatlanként, lakásként nyilvántartott ingatlan adómentessége annak megszerzését követő 15. évi, vagy az utána következő években értékesítésekor adatik meg.

Valamint akkor nem kell még bevallani és megfizetni utána az SZJA-t, ha kevesebbért adod el, mint amennyiért hozzájutottál annak idején. Tehát nincs belőle "hasznod", vagyis adózatlan jövedelmed!

2014. évben értékesíted az 1999. évben megszerzett üzletedet. Teljesen mindegy, hogy mennyiért, mivel a megszerzéstől számított

... 15. évben adtad el, így adómentessé vált.

De ha az ingatlant pld. 2007. évben vetted és 2014-ben értékesíted, akkor meg kell nézni, hogy mennyiért jutottál hozzá. Ha a szerződésben 10,3 millió volt, akkor nincs belőle hasznod, ezért szintén nem foglalkozunk vele.

Ha a szerződésben 7 millió szerepelt, és 10 millióért adod el, akkor 3 millió forint adózatlan jövedelmed lett belőle. A szerzéskori értéken felül levonhatod még ebből a különböző költségeket, amely a megszerzéssel összefügg és tudod igazolni hitelt érdemlő módon. Például befizetett vagyonszerzési illeték összege, az ügyvédi díj összege, stb.

A maradék összeg lesz a számított összeg, amelyet tovább lehet csökkenteni, aszerint, hogy a megszerzés és értékesítés között mennyi idő telt el. Minél több, annál kisebb lesz a számított adóköteles jövedelem.

A példa szerint a szerzéstől számított 7. évben értékesítetted, ezért a számított összeget csökkentheted annak 20 %-ával.

Bevétel 10 millió

Szerzéskori érték 7 millió

Akkori ügyvédi díj 20 ezer

Befizetett illeték 800 ezer

Számított érték: 2.180.000,-

Számított érték 20 %-a: 436.000,-

Marad adóköteles jövedelemként: 1.744.000,- Ft

Ennek 16 % adója: 279.040,- Ft

Tehát a pontos számokhoz pontos dátumok, és egyéb adatok is kellenének...:)