2013-ban vásárolt nem lakóingatlan (zártkert) 2014-ben történő eladása esetén mennyi adót kell fizetni?

Eredetileg önkormányzati bérleményről van szó, a bérleti jog megvásárlása után lett megvéve az ingatlan az önkormányzattól (130.000,- Ft, erről van számla is). Így a vásárlást megelőzte a bérleti jog megvétele a korábbi bérlőtől (300.000,- Ft, magánszemély), erről az átvételről papír van, de számla nincs. Összesen tehát 430.000,- Ft költséggel járt a vétel, az illetékeket, ügyvédi díjat nem számolva. Beszámítható-e a bérleti jog megvásárlásának összege költségnek és mennyi lenne az adó összege, ha 500.000,- Ft-ért értékesíteném az ingatlant?