Kell-e adózni azután az ingatlan után, ami ajándékozás révén került a nevünkre két éve?

Valószínűleg igen.

Ugyanis ingatlan átruházása esetén (eladás, ajándékozás, csere, stb.) esetén a kapott bevételből le lehet vonni a megszerzésre fordított összeget (az ingatlan vásárláskori értéke). Ha a számítás után marad pozitív összeg, az lesz a le nem adózott jövedelem.

Viszont ajándékozás esetén, ha a hatóság nem szab ki illetéket, akkor az eladásból/cseréből származó bevétel 75 %-a lesz a szerzéskori érték.

A kiszámolt összeg tovább csökkenthető bizonyos százalékkal, attól függ, hogy melyik évben volt az ajándékozás és melyik évben az ingatlan eladása/cseréje. Ezzel a módszerrel "5 éven túl" már adómentessé válik az ingatlan átruházása.

Apró pontosítás:

Csere és eladás esetén is kell energetikai tanúsítvány. Erre nagyon vigyázni kell, mert sokan félvállról veszik és minimum szabálysértés, rosszabb esetben btk.

Ha 2011-ben volt az ajándékozás akkor az adóalap 67.5 %. Az adó mértéke az SZJA.

Ha 2010-ben lett volna akkor 45 % az alap.