Megvásároltam 2008-ban az önkormányzati lakásomat 1,4M. -ért (akkori forgalmi értéke 8,3M. ) Ha most eladnám (7,9M. -re hírdettem) adózni kell utána?

Ha 7,9 M-ért sikerül eladnod, akkor lesz adófizetési kötelezettséged, mivel nem az akkori forgalmi értéket vonhatod le költségként a bevételedből, hanem a 1,4 M forintot. Önkormányzattól vásárolt lakás esetén a szerződésben szereplő tényleges vételár a megszerzéskori értéke az ingatlannak.

Tehát keletkezik Neked 6.500.000 Ft "hasznod", nem adózott jövedelmed. Mivel lakóingatlanról van szó, és 2008-ban került a tulajdonodba, és ha 2012-ben el is tudod adni, akkor a fenti számított összeg 30 %-a számít adóköteles jövedelemnek. Tehát 1.950.000,- Ft. Ennek adója 16 %, tehát: 312.000 Ft-ot kellene utána személyi jövedelemadóként befizetni. De ha megvárod a 2013. január 01-jét, és onnantól kezdve adod el bármikor, akkor már adómentessé válik ez az értékesítés, és nem lesz fizetnivalód, sőt bevallanod sem kell!