Ingatlan vétel- eladás adózása, illetéke?

Segítsetek, mert már megzavarodtam.... :) 2007-ben vásároltam egy lakást 7,5 m ft-ért. 1/1-es tulajdonosa voltam. 2008-ban eladtam 7,45 m ft-ért. Akkor az ügyvédtől azt a tájékoztatást kaptam, hogy nem kell szja-t fizetnem, mert ugye nem származott jövedelmem belőle. Az eladást követően férjemmel közösen (50-50%) vásároltunk egy nagyobb lakást 14,5 m ft-ért. Most erre a lakásra kiszabták a vételi illetéket. A férjem 50%-ával nincs is gond, de az enyémet nem értem. Ugye az én tulajdonrészem a fenti számok tükrében 7,25 m ft. Erre kiszámoltak 4 e ft. illetéket, azért ennyit, mert az előző lakás eladási ára és ezen tulajdonrész összegét hasonlították össze. De a mostani tulajdonrész 200 e ft-tal kevesebb forgalmi értékkel bír! Én erre úgy gondolnám, nem szabnak még pluszba illetéket, mert negatív. De erre azt mondta az ügyintéző hölgy, hogy ilyenkor ABSZOLUT ÉRTÉKET néznek!!!!!!! Ez jogos????? Én ilyet még a világon nem hallottam. Nem a 4 e ft. miatt, de rohadtul jogtalannak tartom! És még felhívta a figyelmemet a hölgy, hogy szja-t is kell fizetnem. Szerintem nem kell, mert ha jól tudom ott a lakás vétele és eladása közötti különbözet számít, és mivel kevesebbért adtam el, mint amennyiért vettem, nem keletkezett jövedelmem! Valaki világosítson fel légyszi!