Garázs eladás után kell adót fizetni? Ha igen mennyit? Itt is az 0-5 éves szabály a mérvadó mint a lakásoknál?

Garázsnál nem, mivel nem lakóingatlanként, lakásként szerepel a földhivatali nyilvántartásban.

Ha eladod, a bevételedből levonhatod a garázs megszerzésére fordított összeget( vételár), és az azzal összefüggő más kiadásokat, az értéknövelő beruházások összegét (pld. bevezetted a villanyt, de tisztasági festés, ilyesmi nem tartozik közé), valamint az átruházással kapcsolatos kiadásokat (pld. illeték)

Csak olyan költségeket vonhatsz le, amelyekről valamilyen papírral rendelkezel (szerződés, számla, illetékkivetési határozat stb.)

Ha a szerzéskori érték nem állapítható meg, (nincs róla pld. szerződés) akkor a bevétel 75 %-ával kell csökkenteni magát a bevételt, tehát 25 % lesz a jövedelemrész (számított összeg).

Ez után a számított összeget csökkenteni kell, ha az átruházás - a megszerzés évét követő évet első évnek tekintve -

- a 6. évben történik, a számított összeg 10 %-ával,

- a 7. évben történik, akkor 20 %-ával,

- a 8. évben történik, akkor 30 %-ával és így tovább.

A 15. vagy későbbi évekre már "adómentessé" válik.

Tehát 15 év alatt íródik le.

Valamelyik év alapján számolsz, és az így megkapott adóköteles jövedelemrész 16 %-a az adó összege.

Akkor nem tudod %-okkal csökkenteni a számított összeget, annak teljes része adóköteles jövedelmed lesz.

Adóköteles jövedelem:

Bevétel

- megszerzésre fordított összeg (vagy a bevétel 75 %-a)

- értéknövelő beruházás összege

- átruházással kapcsolatos kiadások

= adóköteles jövedelem (számított összeg)

x 16 %

= adó összege

Persze, ha a számított összeg negatív, akkor nincs adóköteles jövedelmed belőle, és nem kell adót sem fizetni rá.

Év végi adóbevallásban kell bevallani és megfizetni az adót.

Javítom a hozzászólásodat:

Nem a teljes BEVÉTELED adóköteles, hanem a kiszámolt, eladásból származó JÖVEDELMED egésze.

Jövedelem = bevétel (eladási ár) - megszerzésre fordított összeg (megszerzéskori vételár), stb.!

Rendben?