Ha kiadtam a lakásomat egy albérlőnek (én nem ott lakom), akkor hogy tudom bevallani az ebből származó jövedelmemet? (bővebben lent)

Senki nem mondta hogy a bérleti díj adómentes. Összekevered az áfával amihez neked magánszemélynként nem sok közöd van. abban mentes, ha nem kéred az áfássá tételt

:D

Az ingatlan bérbeadásából származó 2011. évi jövedelmedet a következő évben kell az adóbevallásodban bevallanod. Neked év közben csak előlegfizetési kötelezettséged van, ha a bérbeadásból keletkezik jövedelmed.

A jövedelem = bérbeadásból származó bevétel - költségek.

Költség például a rezsi, vagy az SZJA törvény szerinti értékcsökkenés (amortizáció), amit enged elszámolni a törvény a bevétellel szemben.

A rezsi is csak akkor költség, ha a Te nevedre szólnak a számlák. Ha úgy rendeztétek, hogy az albérlő fizeti, és az Ő nevére irattátok át a számlákat, akkor nem lehet nálad költség, tehát nem írhatod le a bevételedből.

Ezt a változatot hívják tételes költségelszámolásnak.

De van lehetőség arra, hogy nem gyűjtögeted a számlákat, hanem a bevételed 90 %-át tekinted jövedelemnek, ami után kiszámolod az adót. Tehát "vélelmezett" költséged lesz a bevétel 10 %-a.

Ezt a variát hivják 10 % költséghányados elszámolásnak.

Ha év közben a 10 % költséghányados elszámolást választod, attól még év végén a bevallásban alkalmazhatod a tételes költségelszámolást, ha Neked az kedvezőbb. De fordítva már nem igaz. Ha tételest alkalmaztál év közben, akkor év végén már nem válthatsz át a 10 % költséghányados elszámolási módra.

Arra kell vigyázni, hogy a költségelszámolás variálása miatt ne keletkezzen év végén 10 ezer forintot meghaladó adóbefizetési kötelezettséged e miatt, mert azt a adóhivatal különbözeti bírsággal sújtja.

Egyébként adóelőleget minden tárgyhónapot követő hó 12-éig kell megfizetni. Magadnak kiszámolod egy kockás papíron a tárgyhónapi bevételből a jövedelmet a fenti valamelyik elszámolási mód szerint. De év közben csak az egyik szerint számolhatsz. Váltás csak a bevallásban megengedett, akkor is csak a 10 %-osról a tételesre! A megkapott jövedelmed 16 %-a az adó/adóelőleg összege. Ezt befizeted az adóazonosító jeledre hivatkozva. Befizetési csekket az adóhivatalnál lehet igényelni. Egyszerre akár 12 db-ot is.

Év végén az adóbevallásban pedig ugyanúgy bevallod mint bármilyen más jövedelmedet, befizeted, vagy visszaigényeled a különbözetet, és kész.

Megjegyzés: Az ingatlan bérbeadása önálló tevékenységből származó jövedelemnek minősül adózás szempontjából.

Ne haragudj, de állandóan megfeledkezem az adóalap-kiegészítésről (biztosan nem tudok megbékélni vele).

Tehát a fenti módok valamelyikén kiszámolt jövedelmedet fel kell szorozni 127 %-kal. Az lesz az adóalapod, ami után a 16 % adót/adóelőleget kell fizetni.

Tehát 6.500 Ft után 8.255 Ft lesz az adóalap.

Ezt hívják szuperbruttósításnak.

Az adóhivatalhoz való bejelentkezésről konkrétat nem tudok, hogy kell-e és mikor, kinek, de belinkelem az APEH honlapon az erről szóló tájékoztatót (1.2.1. pontban írják).

[link]