Áfa körbe tartozó vállalkozás hogyan vásárolhat/adhat el ingatlant nem áfa körbe tartozótól/tartozónak (pl magánszemély)?

Magánszemélytől adásvételivel veszed meg az ingatlant. Nem fizetsz az eladónak áfát, és nem is vonhatod le, ha erre jogosult lennél.

Eladáskor (ha áfás a tétel) áfás számlát állítasz ki, a vevő neked kifizeti az áfát, te az APEH-nak bevallod és fizeted.

Tegyük tisztába! Azt mondod, a céged áfás, ebből induljunk ki:

1. Amikor te vásárolsz valamit, annak az áfá-ját a bevallásodban levonhatod, amikor te adsz el valamit (az neked bevétel) és az áfáját befizetési kötelezettségként állítod be a bevallásban. Az apeh felé pénzügyileg a kettő különbségét kell rendezni. Ez az alapeset nálad!

2. Ha magánszemélytől vásárolsz, ő nem alanya az áfának, tehát az ő általa adott számlában levonható áfa nem lesz, ezért ezen a címen nem fogsz tudni (az egyébként befizetendő áfádból) levonni semmit.

3. Ha magánszemély felé adsz el bármit, az teljesen mindegy, hogy ő nem tartozik az áfa-körbe, te az általad kiállított (nálad bevételi) számla végösszegének az áfáját köteles vagy a bevallásodba befizetendő áfaként beállítani.