Öröklés útján szerzett ingatlan 2008-ban eladásra került. 700. 000 Ft értékben 20%-os tulajdonhányaddal. Azaz fejenként 140. 000 Ft-ért! Valóban 35. 000 Ft az adófizetési kötelezettség, ha az említett összeg nem hasonló célra lett felhasználva?

Az örökléssel szerzett ingatlan /pl. kis lakás/ szerzéskori értéke a hagyaték megnyílásának a napja. Sok esetben ez az elhalálozott halálának napja, más esetekben a hagyatéki tárgyalás, vagy a bírósági határozat jogerőre emelkedésének napja, /vita esetén/.

Az öröklés tárgya után vagy illetéket, vagy adót kell fizetni. Az örökös illetéket fizet.

Ha eladja az ingatlant, és JÖVEDELME származik, tehát pl. a hagyatéki eljárás során 10 millióra értékelt ingatlant 15 millióért adja el, akkor lesz 5 millió Ft JÖVEDELME.

Ha a 10 millió Ft-értékben örökölt ingatlant 40 000 Ft-ért írják a nevére a hagyatéki tárgyalás során, és pl. 60 000 Ft illetéket fizet, akkor 10 100 000 Ft-ért adhatja el a lakást úgy, hogy nem kell adót fizetnie, hiszen nem gazdagodott, nem szerzett adóköteles jövedelmet.

Már nem aktuális ugyan, de pár kiegészítés.

1. Nem mindegy, hogy lakó vagy egyéb ingatlan, mivel az ötéves elévülés csak lakóingatlanra vonatkozik, egyéb esetben maradt a régi 15 éves szabály.

2. A lakáscélú felhasználás feltételei is szigorodtak.

Így sok esetben, akkor is fizetni kell, ha a pénzt lakásvásárlásra fordítottad.

3. A szerzéskori érték (ahogy írták) a kiadás oldalon feltüntetendő, annak ellenére, hogy nem vásárlás, hanem öröklés útján kerültél birtokba. Ez után ugyanis elvileg megfizetted az örökösödési illetéket. Még most sem késő önellenőrzés útján visszakérni a pénzt, ha a teljes bevétel után fizetted meg az adót.