Hogy kell fizetni ilyen esetben a vagyonszerzési illetéket?

Minden kalkulátor mást mutat és ahány honlap tényleg annyi félét írnak…

Ha van egy 3 éven belül (2 éve) eladott ingatlan például 10 millió forintért, majd a most vásárolt ingatlan 13 millió forint… akkor melyik kedvezmény az érvényes? 13 millió forintnak veszik a 2%-át? Vagy a különbözet, azaz a 3 millió forintnak a 4%-át?

Az egyik kalkulátor 120 ezret számol nekem, a másik 500-at, és azért jó lenne tudni melyik a helyes.