Számla kiállítás lakcímre?

"Úgy tudom a különbözet után 15% szja-t kell fizetni"

Nem pontosan. A különbözet alapján megállapított adóköteles jövedelem után. Sávosan csökkenő az az összeg, amit adóköteles jövedelemnek kell tekinteni a megszerzést követő 5 éven belüli értékesítés esetén.

"de a felújításra, értékmegőrzésre, illetékre fordított pénz leírható a különbözetből."

Az értékesített ingatlanért kapott bevételből írhatod le az igazolt és elszámolható kiadásaidat. Ilyen az értéknövelő beruházás igazolt költsége is. Az, hogy megléptél egy tisztasági festést, nem számít értéknövelő beruházásnak. Az, hogy korszerűsítetted az ingatlan fűtését, már igen -> komfortfokozat növelés.

Mi számít (még) annak, amit a törvény enged elszámolni?

Az ingó, ingatlan szokásos piaci értékét növelő ráfordítás, azzal, hogy szokásos piaci értéket növelő ráfordításnak minősül az az igazolt kiadás is, amely ingatlan átruházása esetében az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt.

Állagmegóvás! Tehát nem komfortfokozat emelés, ami a piaci értéket valóban növeli és alapból elszámolható, akármikor történt is, hanem állagmegóvás. Penészesedett a falad például, és valahogy sikerült szakemberrel megoldanod. Ez logikusan nem értéknövelő beruházás, hanem állagmegóvás. Ilyen esetekben nem árt fényképet készíteni az előtti és utána állapotról. Tudod egy NAV ellenőrzés úgy működik, hogy a NAV állít valamit, Neked kell az ellenkezőjét bizonygatnod, nem pedig fordítva.

Az, hogy felnyaltál tapétát az eredetileg festett falra, nem állagmegóvás... :)

"A lakás felújítására vásárolt anyagok számlái az én nevemre szólnak, de a lakcímem nem az eladni kívánt ingatlan. Így adóbevalláskor ezek az összegek is levonhatók?"

Természetesen igen, ha valóban az eladni kívánt ingatlan értéknövelő beruházása volt, vagy állagmegóvását szolgálta az utolsó 24 hónapban a fenti feltételek alapján.

"Ugy tudom az illetéket is le lehet vonni "

Véleményem szerint azt a megfizetett illetéket vonhatod le belőle, amit az eladott ingatlan megszerzésekor fizettél utána.

De utána járok...