Mennyi lesz így az eladás utáni SZJA?

50-50 az arány? Ha igen, akkor egyszerű:

(Eladási ár/2 - 12M)*megfelelő százalék*15%

(Eladási ár/2 - 30M)*0,15

A kettő összege lesz az adó mértéke.

2022-ben eladjátok 45 millióért az ingatlant, aminek egy részét 2018-ban, egy részét 2022-ben örököltétek meg különböző hagyatéki értéken.

A tulajdoni arányok nem mindegy.

Ha 50-50 %-ban örököltétek a két különböző időpontban, akkor az előző hozzászóló által leírtak a mérvadók egy bizonyos pontig.

Ha nem, akkor nyilván tulajdoni arányok változásával kell a matekot meghatározni.

Azt még hozzátenném, hogy nem csak a hagyatéki leltárban szereplő érték vonható le a kapott bevételből, hanem minden más olyan kiadás, ami a szerzéskor (öröklés) felmerült, és hitelt érdemlően igazolni tudjátok. Tehát a jegyzői díj, a földhivatali eljárás díja, értéknövelő beruházásra fordított kiadások, ha volt illetékkivetés, akkor a megfizetett illeték is!

A 2018-ban megszerzett résznél nem 100 % jövedelem után kell SZJA-t fizetni, hanem alacsonyabb százalék után.

Példa:

2018-ban örökölted az ingatlan 1/2-ét. Az ingatlan örökölt része a hagyatéki leltár szerint 12 millió forint volt.

Fizettél a jegyzőnek 89 ezer forint eljárási díjat.

2022-ben megörökölted a fennmaradó 1/2-ét, ahol az örökölt rész hagyatéki leltár szerinti értéke 30 millió forint volt.

Fizettél a jegyzőnek 170 ezer forint eljárási díjat.

45 millióért eladod ezt az ingatlant.

2018. évben szerzett rész számítása:

45 millió 1/2 része 23 millió forint. Ebből levonhatod a hagyatéki leltár szerinti 12 milliót, a jegyzőnek megfizetett 89 ezer forintot -> 10.911.000 forint a számított összeg. Ennek az összegnek a 30 %-a lesz adóköteles, mivel a szerzés és az eladás között 4 év telt el -> 3.273.300 forint -> adója (15 % SZJA) 490.995 forint.

2022-ben szerzett rész számítása:

45 millió 1/2-ed része: 23 millió forint.

Levonhatod belőle a 30 millió hagyatéki leltár szerinti értéket, a közjegyzőnek fizetett 170 ezer forintot -> 0 forint haszon, tehát nincs adóköteles jövedelem ezen rész után.

Ha végeztél az ingatlanon értéknövelő beruházást, akkor annak számla szerinti költségét szintén a különböző években megszerzett tulajdonrész arányában szembe állíthatod az értékesítésért kapott összeggel. Értéknövelő beruházás olyan munkálat, ami az ingatlan értékét valóban növeli. A tisztasági festés nem számít annak. Viszont a fűtéskorszerűsítés, tetőcsere stb. már igen.