Ingatlan utáni adó, nem vagyok képben, ha mondjuk 2 éve vettem egy ingatlant és holnap eladó, mennyit kell adózni a különbözet után?

Mint hozzáértő személy mondom, hogy nem pontosan így van.

Az értékesítés után kapott bevétellel szemben elszámolhatod az ingatlan megszerzésére fordított, és hitelt érdemlően igazolt kiadásaidat.

Ilyen például a megszerzéskori érték (amennyiért annak idején hozzájutottál), és egyéb költségek, mint ügyvéd díja, megfizetett vagyonszerzési illeték, földhivatali díjak, értéknövelő beruházás költsége stb.

Példa:

100 forintért vásároltad az ingatlant 2020-ban. Fizettél az ügyvédnek 20 forintot a szerződés megkötéséért, befizetted a NAV-nak az illetéket, ami 30 forint volt, és bevezetted az ingatlanba 6 forintért a vizet. Ezeket a költségeket igazolni is tudod (számla, szerződés, befizetési csekk, határozat, végzés stb.). 2022-ben eladod az ingatlant 900 forintért.

Ebből a bevételből levonhatod a megszerzésre fordított 100 forintodat, az ügyvédnek kifizetett 20 forintot, az illetékként megfizetett 30 forintot, a vízbekötésért fizetett 6 forintot. Így az adózatlan jövedelmed (hasznod) 744 forint lesz. Mivel a szerzés évét követő 2. évben adtad el az ingatlant, ezért ennek a 744 forintnak a 90 %-a lesz adóköteles -> 670 forint. Ez után kell megfizetned a 15 % SZJA-t -> 101 forintot.

Ha ugyanezekkel a számokkal, de a szerzés évét követő 4. évben adnád el az ingatlant, akkor a 744 forintnak csak 30 %-a lenne adóköteles -> 223 forint. Adója 15 % -> 33 forint lenne.

Ha az ingatlan szerzését követő 5. és további években értékesíted az ingatlant, akkor már nem kell SZJA-val foglalkoznod, bevallásban sem kell vele kapcsolatban semmit feltüntetni még akkor sem, ha a 100 forintért szerzett ingatlanod 400 ezer forintért adnád el.