Kell e adóznom ha így veszek másik lakást?

5 év után nincs SZJA az eladott ingatlanra. Ha pedig egy éven belül veszel másikat, akkor a megvett ingatlanra is csak annyi illetéket kell fizetni, amennyi a két ingatlan értékének különbségére számítódik.

Tehát ha az eladott ingatlant 10 millióért vetted anno, az új ingatlan meg 12 millió, akkor csak 2 millió után kell illetéket fizetni.

3 év a cserét pótló vétel. Vagyis ha eladsz, akkor 3 évig veheted figyelembe a vételnél illeték szempintjából.

Ha előbb veszel, akkor van egy éved eladni, ha igénybe akarod venni az illetékkedvezményt.

"Ám új lakás vétele esetén adózni kell, igaz?

Vásárláskor nincs SZJA (adó), hanem illeték van vagyonszerzés miatt.

A 19 éve vett lakást ugyan eladom egy éven belül(vagy előbb), de akkor vagyon keletkezik.

Ha eladsz ingatlant, akkor nem vagyon keletkezik, hiszen pont a vagyontárgyadat értékesíted, hanem bevételed/jövedelmed keletkezik az eladásból.

"Azután meg adózni kell?"

Igen, kell(het) akkor, ha az ingatlanodat annak megszerzését követő 5 éven belül értékesíted. Mivel Te a 19 éve tulajdonodban lévő ingatlanodat értékesíted, ezért Neked ebből már nem fog adóköteles jövedelmed keletkezni még akkor sem, ha 100-szoros áron adod el, mint amennyiért annak idején vetted. Tehát SZJA kilőve... Bevallásban sem kell semmit feltüntetni vele kapcsolatban.

Itt már csak a vagyonszerzési illetékről beszélhetünk.

Vagyonszerzési illetéket akkor kell fizetni, ha vagyont szerzünk. Ilyen vagyon az ingatlan is. Tehát ingatlan vásárláskor illetéket fizetünk. Az illeték törvényben viszont van egy olyan kedvezmény, hogy ha az ingatlan (kizárólag lakás, vagy lakóház vehető figyelembe!) vásárlását megelőző 3 éven belül eladtad az előző ingatlanodat, vagy a vásárlást követő 1 éven belül eladod, akkor a számodra kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét/értékesítést lehet figyelembe venni az illetékkedvezménynél -> cserét pótló vétel.

A megelőző 3 éven belüli eladást már tudod igazolni, viszont azt, hogy a vásárlást követő 1 éven belül óhajtod eladni a régi ingatlant, azt az illetékedvezmény szempontjából előzetes nyilatkozattal kell vállalnod az adóhatóság felé. Addig az illeték-kiszabási eljárást - döntés közlése nélkül - felfüggesztik. Ha nem teljesíted, akkor borul a dolog, és az általános szabályok szerint fogják megállapítani az illetéket.

Vagyis az van, amit a 4. válaszoló írt:

Ha eladtál ingatlant, akkor 3 évig van lehetőséged azt igazolva egy újabb ingatlan vásárlás esetén élni az illetékkedvezménnyel.

Ha előbb vettél új ingatlant, mint eladtad a régit, akkor a vásárláskor kell nyilatkoznod a NAV-nak, hogy élni kívánsz az illeték-kedvezménnyel és vállalod, hogy 1 éven belül eladod a régi ingatlanod.

Illeték szempontjából mi számít lakástulajdonnak:

"lakástulajdon: lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel. Lakásnak minősül az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény is, amennyiben annak készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri. Ha az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten lakóház van, az épületet - a hozzá tartozó kivett területtel együtt - lakástulajdonnak kell tekinteni. Nem minősül lakástulajdonnak a lakóépülethez tartozó földrészleten létesített, a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült (garázs, műhely, üzlet, gazdasági épület stb.), továbbá az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként (lakásként) nyilvántartott olyan épület, amelyet az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően már legalább 5 éve más célra hasznosítanak;"