Ingatlankiadás számlázásával kapcsolatos kérdés?
Sziasztok!
Adott egy alanyi mentes egyéni vállalkozó, akinek van egy lakása és egy garázsa, amit mint magánszemély bérbe ad. Ugyanaz a magánszemély veszi bérbe mindkét ingatlant.
Mindkét kiadásról kp. számlát állít ki.
Az egyértelmű, hogy a garázskiadásos számla aljára azt írja, hogy alanyi mentes, és ezt a számlát jelenti is az online számla rendszeren keresztül a NAV-nak.
Viszont a lakáséról milyent állítson ki? Erre volt aki azt mondta, hogy ezt is alanyi mentesként kell kiadni, akár a garázséval egy számlán, és szintén jelenteni kell a NAV felé.
Viszont van, aki szerint nem kell jelenteni, mivel ez adómentes ingatlan bérbeadás, és mint ilyent, a NAV tájékoztatója szerint nem kell. Viszont akkor ide, mit kell írni a számla aljára? Alanyi mentes? Végtére is alanyi mentes az adózó, de ezt mégsem alanyi mentesként adja ki, vagy tévedek?
Mi a jó megoldás? Ahány könyvelő, mindenki mást mond.
válasza:ha nem jelentkezett be áfásnak bérbeadásra, akkor természetesen azt is mentesen.
Nem kötelező számlát adni, ha ad, azt nem kell jelenteni. A bérbeadást, ha magánszemélyként végzi, se a garázst, se a lakást nem kell jelenteni.
Arra viszont figyelni kell, hogy az áfa-határnál össze kell számítani a bérbeadás és a vállalkozás bevételét!
válasza:Bocsi, ha kötekszem, de szerintem nem így van!
A garázs bérbeadás (ellentétben szinte minden más ingatlan bérbeadásától) nem mentes az adó alól a "sajátos jellegére" tekintettel! És mint ilyenről mindenképpen számlát kell kiállítani, mégpedig jelen esetben alanyi mentes jelöléssel. Ráadásul szerintem jelenteni is kell (hiszen ez nem adómentes ingatlan bérbeadás, még akkor sem, ha itt az alanyi mentes státusz miatt nem kell utána adót fizetni).
Inkább csak az a kérdés, hogy a lakáskiadás számlájára mit kell írni, hogy miért mentes az adó alól? Alanyi vagy sajátos jellegére tekintettel?
Persze mondjátok, ha nem így gondoljátok.
válasza:de te alanyi mentes vagy... semmi köze a sajátos jelleghez.
Egy kiló krumpli sem tárgyi mentes, de az alanyi mentes eladó mégis mentesen számlázza...
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!