Üdv! 2016 év szeptemberében vásárolt vidéki városi társasházi lakás 2020 évi júliusi eladása, majd ugyanebben a hónapban és városban vásárolt, új építésű ház (lakás nyeresége az önerő) esetében kell-e a 15%-os SZJA-t (5 éven belüli eladás) fizetnem?

Adóköteles lehet ugyan, mert az eladott lakás árából történő másik lakás vásárlásra közvetlenül nincs már kedvezmény.

Viszont ha a lenti feltételek fennállnak az esetedben, akkor más az adókötelezettség megállapítása is!

"Nem kell jövedelmet megállapítani az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházására tekintettel megszerzett bevétel után, ha azt a bevételt az adózó a természetes személyek adósságrendezéséről szóló törvényben szabályozott bíróságon kívüli adósságrendezési megállapodás, bírósági adósságrendezési egyezség vagy adósságtörlesztési határozat alapján teljes egészében a tartozásai megfizetésére fordítja. Abban az esetben, ha a bevételt a magánszemély csak részben fordítja a tartozásai megfizetésére, akkor azt a jövedelemrészt kell megállapítani, amely a tartozások megfizetésére fordított bevétel és a teljes bevétel különbözete alapján meghatározható."

Szó nincs a kérdésben adósságrendezésről.

A jelzálog fizetése nem az.

Nem tudjuk az eladáskor mennyi volt a nyereséged!

pl. volt egy 10 millióért vásárolt lakásod, amit eladtál 15 millióért, majd vettél egy 30 millióst.

Ez semmit nem befolyásol, ha 5 éven belül vagy!

Az 5 millióról adózol, persze évek szerint csökkentve.