Ha egy szülő hitelt vesz fel, és abból vesz ingatlant a gyerekének (20+) akkor ha a szülő nem tudja fizetni a hitelt, a bank hogy hajthatja be a tartozást?

Meg fogsz lepődni, a bank nem hülye. A te két szép szemedért se fog több tízmilliót adni, és édesanyád két szép szeméért se, ha nincs garancia arra, hogy nemfizetés esetén a pénzét viszontlátja.

Ez a gyakorlatban úgy néz ki, hogy anyu-apu bemegy a bankba, majd miután ízekre szedték a pénzügyi múltjukat, és meggyőződtek arról, hogy biztonságos nekik pénzt adni, lakáshitelt adnak nekik, jelzáloggal karöltve. Ez azt jelenti, hogy addig, amíg a lakáshitel nincs kifizetve, nemfizetés esetén a bank elárverezheti az ingatlant. Átírhatják a gyerek nevére, de teljesen felesleges, attól a bank ugyanúgy viszi.

Akkor a banknak semmi köze az ingatlanodhoz. Ha a szülő nem fizeti a hitelt, majd behajtják rajtuk valahogy. Ez már legyen a bank problémája.

Adózás?

Az ingatlan megszerzésekor vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Adóhatóság szabja ki a benyújtott adásvételi szerződés alapján (ügyvéd szokta intézni).

SZJA-t szerzéskor nem kell fizetni, az akkor szokott képbe kerülni, ha az ingatlan megszerzését követő 5 éven belül értékesítik azt.