Ezek a telkek miért ilyen olcsóak Franciaországban?

A "terrain à bâtir" azt jelenti, hogy a telekre záros határidőn belül építkezned kell.

Nincs messze a többi háztól, mert a "lotissement" több, egy csoportban épült, nagyjából egyforma házat jelent, amelyet ugyanaz a vállalkozó cég vett meg, és ad el.

Ha ilyen olcsó a házhely, akkor valószínűleg a környékkel és a már ott lakókkal van baj. (Ha érted, mit akarok mondani.)

De ha ez nem is zavarna, készülj fel arra, hogy amennyiben x idő után nem kezdesz el építkezni rajta (ez általában 1-1,5 év, amelyet a városháza állapít meg), nemcsak büntetést kapsz, de el is árverezhetik a telkedet.

És miután a házak nagyságának és egyéb kivitelezésének konkrét kritériumai vannak, az építkezést nem úszod meg kétszázezer (vagy több) euró alatt.

Azért vagyok otthon a témában, mert a lányomék nemrég vettek egy telket, amelyen már javában folyik az építkezés.

De az ő házhelyük sokkal drágább volt, nyilván környék miatt.

Ezeknek a területeknek a nagy része vagy közép, vagy Kelet-Franciaorszàgban van (az irányítószàmból ítélve). Azaz olyan helyeken, ahol meglehetősen nehèz munkàt kapni.

Ezeket a telkeket akkor èrdemes megvenni, ha :

- van elég tőkèd a közművesítésre (viabilisation) és az èpítkezèsre, vagy egy magyar banktól tudsz hitelt felvenni (valóban kb 200-250 eurótól kezdődik, plusz a közművesítés, plusz az ilyen-olyan honoráriumok - ügyvèd, közjegyző, stb ami kötelező- tehát inkàbb 300 körül lesz az, ha nem egy nagy hàzról van szó.

Francia bank csak abban az esetben ad hitelt, ha :

- Franciaorszàgban élsz és dolgozol

- Határozatlan idejű szerződésed (CDI) van aminek màr lejàrt a próbaideje, ès eleget keresel (nekünk annak idejèn a férjemmel havi 4500 eurós keresetre akartak max 250 ezer eurós hitelt adni 30 éves lejàratra, de akkor még én 33, ő 30 éves volt). Mivel a nyugdíjkorhatár 63 év, a 40-hez közel màr maximum 20 évre vehetsz fel hitelt.

- be tudsz mutatni legalàbb 3 évi adóbevallàst Franciaorszàgban (tehát minimum 4 év ott tartózkodás)

- a kötelező orvosi vizsgàlaton nem mutatnak ki olyan egészségügyi problémàt, ami miatt esetleg visszautasìthatjàk a hitelt (szív, érrendszer, egyebek) - dohànyosok plusz hàtrànyban

- van terhelhető ingatlanod vagy készfizető kezesed akinek van terhelhető ingatlanja

- rendelkezel legalàbb egy, de ha többen vagytok akkor több autóval, ugyanis tömegközlekedés nélkül nem tudom hogy fogsz munkàba jàrni (eleve fel sem vesznek, vagy nagyon nehéz lesz talàlni)

Emellett számíts évente akár ezer-kétezer eurós tulajdonosi adóra (a szemèlyi jövedelemadón túl) és ezen felül még kb évente ezer eurós lakhatási adóra. Tehàt kb 2-3000 euró kiadàs évente, rezsi nélkül.

Ha kiadod :

- a tulajdonosi adót tovàbbra is fizetned kell, a lakhatàsit a bèrlőre terhelheted

- de a lakbért hozzá kell szàmítani a havi keresetedhez, ami után adóznod kell

- kis, mindentől tàvol esõ helyeken elèg nehéz bèrlőt talàlni, vagy annyi bérleti díjat kérni, amennyiből mindent fedezni tudsz

- az eltörött / elromlott dolgokat neked mint tulajnak kell megjavítani vagy cserélni, a saját költségeden. Ha a bérlő megteszi, akkor meg kell térítened a költségeit.

Összegezve : Franciaorszàgban ma nagyon nehéz tulajdonosnak lenni. A lakossàg kb 80%-a bérelt ingatlanban lakik.