A Társasház évi rendes közgyűlésén a közös képviselő azzal állt elő, hogy ebben az éveben nem a közös költségből fizeti közös világítását. A jegyzőkönyvben szerepel és mindan lakó kapott belőle. Jogosan járt-e el? Utólag lehet-e reklamálni?

A lépcsőházi villany benne van a közös költség összegében,azt nem fizettetheti meg külön is közgyűlési határozat nélkül.

Amikor én társasházban laktam,ott is volt ilyen gond. A közös képviselő az elszámolást lépcsőházanként készíttette el. Ahol több volt a villanyszámla,annak a lépcsőháznak kellett a különbözetet befizetnie.

1) A közös költség felosztását a közös képviselő az érvényes papírforma szerint kell kiszámolja.

2) A Társasház közös költségének felosztását a Társasház SZMSZ-e (Szervezeti-, Működési Szabályzata) tartalmazza. Ha ez nincs-, vagy a költség-felosztásra hivatkozó szabály (már) nincs érvényben (pl. mert egy valamikori bírósági ítélet megszűntette az érvényességét), a közös költség felosztását a Társasházi törvény szerint-, tulajdoni hányad alapján kell elvégeznie a közös képviselőnek, beleértve a lépcsőházi villanyt is...

3) Miivel azonban született egy közgyűlési határozat, amelyet egyik tulajdonos sem támadott meg a bíróságon a megtámadási határidő (60 nap) alatt, az eredetileg törvénytelen közgyűlési határozat -úgymond- 'jogerőre emelkedett', törvényessé vált. Ebből sajnos az következik, hogy -mindaddig, amíg ebben a kérdésben új társasházi határozat nem születik-, sem a társasházat-, sem a közös képviselőt -törvényes eszközökkel- nem lehet ezzel a határozattal szembemenő számolásra kényszeríteni.

Két javaslatot tudok tenni:

1) Gondolja át, milyen indokkal tudná rávenni a tulajdonosok zömét, hogy ezt a szabályt a közgyűlésen törvényes irányba javítsák. Ha lát esélyt, -a Társasházi Törvényben lefektetett módon- kezdeményezzen közgyűlést ebben a napirendi pontban, vagy legalább vetesse fel ezt a napirendi pontot a következő közgyűlés napirendi pontjai közé. Az indok pl. az is lehet, hogy a közös költség felosztását az SZMSZ-ben kell rendezni, tehát a Társasház felesleges konfliktus-forrásnak tette ki magát. (Egy esetleges új tulajdonos nem fér hozzá ehhez az információhoz a Földhivatalban elhelyezett SZMSZ-ből).

2) Figyelje a Társasházi Törvény változását, hátha esetleg újra beiktatják a társasházak Törvényességi Felügyeletét (6 hónapig élt 2010-ben ez a lehetőség). Ha igen, próbálja igénybe venni a segítségüket.

3) Természetesen a közös képviselővel való átbeszélés is hozhat némi tanulságot...

Egyéb információt privát e-mailben tudok adni.

Csak úgy mellékesen jegyzem meg (és már bizonyosan nem is aktuális így, 5 év után...), de ha az adott trécselők mindig felkapcsolják a villanyt és minden emeleten mondjuk 3 lámpa van és egyszerre mondjuk 4 emeleten kapcsolódik fel a villany és mindegyikben 60W-os égő van (sicc!!!), akkor ha minden egyes áldott napon 3 órát dumálnak, az akkor is max 3000 forint többlet villanyszámlát jelent(ett).

Feltételezve, hogy a lépcsőházban már max 20W-os LED-ek vagy neoncsövek vannak/voltak, akkor a jelezett többlet alig 1000 Ft.

Úgyhogy a fenti többlet bizonyosan nem a dumálók miatt van/volt, indoknak lehet hogy jó, de nem hiszem, hogy valódi ok lett volna.