Felújíthatjuk a házat, ha anyósom nem engedi?

A haszonélvezőnek (mint bármely más esetleges tulajdonosnak hasonló esetben) kötelessége eltűrni a szerkezeti javítást, amennyiben az indokolt.

Bizonytalan vagyok abban, hogy ebbe neki nem kéne-e részarányosan beszállnia, hiszen az értéknövelést is élvezi majd. Igaz, hogy nem ő a tulajdonos, csak a haszonélvező, de a haszonélvezet sem csak jogokkal, hanem kötelezettségekkel is járnak, így szerintem a felmerülő költségeken is osztozni kell, legalábbis társasházban így van, és szerintem ezen az elven itt is elvárható, csak ptk. szerint érvényesíthető.

Úgy gondolom, hogy javítás esetén a helyreállítási igény jogos, de ott is érvényes az, hogy abból is tulajdoni hányad szerint ki kell vennie a részét - ahogy nálatok, úgy nála is, és nem indokolt az egész fürdőszoba újracsempézése, csak azok a konkrét csempék, amik le lettek verve a vízvezeték csere miatt. Ugyanis a tulaj/haszonélvező felelőssége jól felfogott érdeke, hogy a felhasznált csempék cikkszámát megjegyezzék, megőrizzék, hogy ha csempetörés lesz, akkor ugyanabból a csempéből tudjanak később rendelni. Amennyiben ezt nem teszik meg, akkor bizony magukkal szemben követnek el mulasztást. Nem mondom, hogy kötelezettségszegést, mert nem kötelező cikkszámot megjegyezni, de joggal hivatkozhatsz arra, hogy nem tettek meg mindent a tulajdonvédelem érdekében, főleg annak tudatában, hogy a közeljövőben vízvezeték felújítás - így falbontás is lesz.

Mivel csak annyit mondtatok, hogy maaaaajd valamikor kéne vízvezetéket cserélni, most is csak annyit írsz, hogy "egy-három éven belül", ehhez azért nehéz alkalmazkodni. Ha arról tájékoztattátok volna, hogy fél éven belül tuti, hogy belevágtok, és erre ők még előtte gyorsan felújítanak, akkor az a józan ésszel megy szembe, és szerintem elvárható, hogy viseljék a saját hülyeségük következményét, de így bizonytalanságban voltak.

Megjegyzés: elképzelhetőnek tartom, de nem biztos, hogy a biztosító is fizet valamennyit, és ha minden igaz, de ebben még kevésbé vagyok biztos, van erre valami adójóváírás is.

Mivel első sorban családról van szó, és jó esetben egy békés családról, ahol van valami félreértés, ill. merev nézetkülönbség, amiben a felek nehezen engednek, azt javaslom, hogy

- guberáljátok ki a ptk. és a társasházi törvény (mint irányt mutató elv, mégha nem is társasházról beszélünk) vonatkozó tételeit, érveljetek azzal.

A felújításból nyilván nem szabad engedni, azt nem akadályozhatják meg. Hogy a költségeket ki és milyen arányban állja, az egy más kérdés, itt lehet a józan észre hagyatkozni, nem tudom, hogy mekkora költségről van szó, ill. kinek mennyire megterhelő. Itt is első sorban érveléssel és nem kevés türelemmel, toleranciával érdemes hatni, hiszen nem biztos, hogy a jogi úton igazságosan kiharcolt anyagi hozzájárulás megér annyit, hogy azért érdemes legyen a családi békét kockáztatni.

Ha a szép szó nem hat, a béke meg nem ezen múlik, akkor is van még polgári pernél jóval békésebb, de polgári jogot figyelembe vevő lehetőség, ami hidd el, olcsóbb is és gyorsabb is.

Én első körben azt tenném, hogy elugornék az önkormányzat birtokvédelmi osztályára, de NEM panaszt tenni, hanem tájékoztatást kérni.

*"helyreállítási igény jogos, de ott is érvényes az, hogy abból is tulajdoni hányad szerint ki kell vennie a részét"

Bár ti vagyok a tulajdonosok, de egy társasházban is a haszonélvező fizeti a közös költséget, nem a tulajdonos, így ezen az elven megy a felújítási és egyéb költség is alapesetben szerintem.

**"hogy nem tettek meg mindent a tulajdonvédelem érdekében" -> tulajdonvédelem és kárcsökkentés érdekében, vagyis ők voltak hanyagok, ami önhibának minősül, ezért benneteket nem terhelhet anyagi felelősség. Persze hülyének lenni állampolgári jog, de annak következményét elviselni kötelesség. ;)

Tényleg nem tudom, hogy milyenek az anyósék, én elsőre azt javaslom, hogy a férjed menjen el a Birtokvédelmi osztályra, tájékozódni. Hangsúlyozzátok, hogy egyenlőre a békés és igazságos megoldás a cél, nem a kényszerintézkedés, és ezért szeretnétek tájékozódni. Ha kiderül, hogy nektek van igazatok, akkor megtehetitek azt is, hogy együtt - anyukával megy a fia, hogy a birtokvédelmis elmondja az állásfoglalást nekik is, hogy elhiggyék. Szerintem lehet, hogy belemegy a birtokvédelmis, mert ő sem biztos, hogy szeret papírmunkázni feleslegesen.

Az eredményt követően még mindig megegyezhettek, ahogy akartok úgy, hogy mindenki jól járjon. Fő a családi béke alapon.

Másik érvelési lehetőség, hogy bármikor lehet csőtörés, és higgyék el, hogy elég szar lesz, hogy az összes holmi vízben úszik, padlószőnyeg/parketta, bútor, fal, esetleg plafon, mert éppen nálatok, vagy a két szint között van a csőtörés, és sokkal drágább sürgősséggel kihívni egy vízvezeték szerelőt, mint egy tervezett felújítási munkára.