Sürgős, Ingatlan két tulajdonossal, egymás tulajdonrészére haszonélvezettel, eladhatja egyik fél a saját részét idegennek?

Nem vagyok jogi végzettségű, de úgy tudom, eladhatja a saját tulajdonrészét. Ehhez nem kell a másik tulajdonos beleegyezése.

Mindenütt ezt szokták írni:

A haszonélvezettel terhelt ingatlan forgalomképes, vagyis a tulajdonos eladhatja, de a haszonélvezeti jogot a tulajdonosváltozás nem érinti, vagyis az ingatlan haszonélvezője a továbbiakban is birtokolhatja, hasznosíthatja az ingatlant.

Felhívnám a figyelmed, attól, hogy eladja a saját ingatlanrészét, a másik félre bejegyzett haszonélvezete megmarad! Magyarul, előállhat a lehető legrosszabb helyzet, azaz használja az ingatlant, benne lakik vagy akár kiadja, miközben a saját tulajdonrészét eladta. Nem lehet kitenni, ha benne lakik. Kiadás esetén pedig továbbra is jár számára a hasznosításból eredő bevétel fele!

Kevesen vásárolnak haszonélvezettel megterhelt ingatlant, de akadnak olyanok, akik hosszútávra fektetnek be ilyen ingatlanba. Illetve, jó magyar szokás szerint egy kis mutyival helyzetbe hozzák magukat. Ellehetetlenítik a másik felet, aki fillérekért eladja a saját tulajdonrészét.

"azt állítja, eladhatja úgy, hogy az eladott tulajdoni részen megmarad a haszonélvezet"

Ez így van.

"Eladhatja a másik fél tudomása és beleegyezése nélkül?"

Semmilyen beleegyezés nem szükséges, viszont tájékoztatási kötelezettség van. Egyrészt a haszonélvezet tárgyát érintő tulajdonosváltás miatt. Másrészt a tulajdonostársat megillető elővásárlási jogból eredően.

De van fogalmam róla, csak rosszul emlékeztem. Mivel a haszonélvezeti jog, birtoklást is jelent, illetve például bérbe ő adhatja, vagy pert az ingatlannal kapcsolatban ő indíthat.

Nagyon hamar ki lehet csonálni egy új tulajt a haszonélvezeti joggal. Eladni eladhatja, de az új tulajdonosnak nem lesznek jogai.

Elég sok mindenre emlékszel rosszul... Haszonélvező nem adhat csak úgy bérbe. Átengedheti a haszonélvezeti jog gyakorlsát másnak ingyenesen (de nem a jogot!), viszont ellenérték fejében csak akkor engedheti át harmadik személynek ha a tulajdonos nem tart rá igényt (természetesn a tulaj is az ellenérték fejében). Az ingatlannal kapcsolatban nem indít pert, max ha a tulajdonos (vagy bárki más) háborgatja de azt birtokvédelemnek hívják. Illetve ha valamilyen elszámolási vita van a tulajdonossal akkor azon lehet pereskedni. Minden egyebet a tulajdonos intéz.

Nem beszólni akarok de ezek olyan kérdések, amikben nem érdemes biztos tudás nélkül nyilatkozni. Elhiszem, hogy rosszul emlékszel de akkor nézd át újra mielőtt tanácsot adsz valakinek.