Lehet ilyenkor haszonélvezeti jogot tenni a házra?

Elvileg a haszonélvezeti jogot ti tetetitek a házra, nem édesapád, neki ugyanis erre semmi joga.

Másrészt ez azért nagyon meggondolandó, mert ha van haszonélvezeti joga, akkor elvileg kizárhat benneteket a ház használatából, emellett ha szükségessé válna, nem tudjátok eladni.

Sokkal ésszerübb lenne, ha a vételárból vennek magának egy kis lakást, akkor semmi konfliktus nem merülhet fel.

Én is inkább más megoldást javasolnék. Ti jártok azzal nagyon rosszul, ha ki is fizetitek a ház felének árát és még a haszonélvezeti jogot is neki adjátok. Tulajdonképpen magatokat zárjátok ki a házból ezzel, hiszen most csak a fele az övé, de ha megkapja a haszonélvezeti jogot, akkor az fél házzal azt csinál amit akar, csak el nem adhatja.

Ha jó a viszonyotok, akkor neki nem kell attól félnie, hogy ti nem látjátok szívesen baj esetén. Ha nem olyan jó a viszonyotok, akkor meg nem kellene ebbe belemenni.

Gondold át, hogy akarsz-e olyan házat megvenni, aminek lehet, hogy 1 év múlva lesz még egy lakója , akár az elkövetkező 30 évre? Akkor mihez kezdesz? Nem fogod tudni megvásárolni tőle a haszonélvezeti jogot, hiszen miért fizetnél neki még egyszer ugyanazért a házért? És miért adná el neked, mikor így ingyen lakhat utána ott élete végéig?

Ő nem tehet rá haszonélvezeti jogot, csupán ti mehettek bele egy olyan szerződésbe, ami az eladást úgy határozza meg, hogy övé marad a haszonélvezeti jog. De kérdés, hogy akkor van-e értelme megvenni tőle ezt a házrészt, Nem jártok-e jobban akkor ha marad az övé, ti használjátok, esetleg arról szerződtök vele, hogy bérleti díjat fizettek neki érte vagy hogy elvégzitek a szükséges felújításokat cserébe a használatért? Aztán ha kiderül, hogy szétmegy a párjával, akkor van neki fél háza ahová mehet, ti meg eldönthetitek, hogy akartok-e ott maradni vele vagy eladjátok neki a ti részeteket inkább. Vagy megmarad minden ahogy volt és ő lakik benne haláláig, ti meg kerestek másikat és az meg jó lesz a ti gyerekeiteknek később.

Akkor ne vedd meg tőle a házrészt, maradjon az övé!

Akkor biztos lehet benne, hogy bármikor odamehet és te sem költöttél olyasmire ami valójában nem lett a tied. van testvéred aki még rajtad kívül örökölne tőle? Mert ha nincs, akkor felesleges megvenni tőle. Egyezzetek meg valami nem túl magas bérleti díjban a fél ház használatára amit fizetsz neki havonta és ennyi.

A példa kedvéért legyen 100nm-es a ház egy kisebb városban. Megnézed a kiadó lakásárakat és azt látod, hogy egy kb. ekkora lakást már ki lehet bérelni havi 80 ezerért. Ennek fele 40, de ti a házat apádtól "bérlitek", mellesleg karban is tartjátok, fejlesztitek, javítjátok. Így mondjuk havi 10-15-20 ezer forintot fizessetek neki cserébe a tulajdonrésze használatáért. Ha 20 ezerrel számolod, még akkor is csak 5 év alatt fizetsz ki 1,2 milliót, ráadásul nem egyben. Mennyibe kerülne a ház fele, ha megvennétek tőle?

Inkább tegyétek félre azt a pénzt amiből most megvennétek a részét, vagy vegyetek egy kisebb lakást és adjátok ki!

Azt kell kifizetni amennyit a ház akkor ér.

de akkor már az apai rész fele is a tiétek lesz, vagyis akkor is kevesebbet kell érte fizetni, mint most. A felújítást pedig annak el kell végeznie aki benne lakik addig a házban, azzal nem csak a testvér részének nő az értéke (vagy tartja meg az értékét) hanem az a rész is ami már most a tied.

Egy hagyatéki ügy sokba függ attól, hogy a testvérek milyenek. Rokonságomban volt olyan, hogy szinte egymás elől lopkodták szét az örökséget amit a szülők hagytak, anyáméknál viszont amikor megörökölte a 3 testvér a szülői házat, természetes volt, hogy ketten automatikusan lemondanak minden örökségükről benne a harmadik javára, mert ő élt benne a szülőkkel az előtte levő 40 évben.

Az örökségből mindig jár "köteles rész" vagyis a gyerek mindig örököl a szülő után valamennyit. Természetesen ezt ajándékozással, kivásárlással meg lehet előzni. Más esetben a kivásárlás lenne a legjobb, de most éppen azt szeretnéd, hogy valamiképpen édesapád biztonságban érezze magát. Gondolkodjatok még a dolgon, akár vele is érdemes átbeszélni, hogy akarja-e hogy megvegyétek a részét vagy neki is jobb lenne ha az az övé maradna csak ti használnátok.