Elállhatok az adásvételi szerződéstől?
A lakásom adásvételi szerződésében április 30-a van kitűzve kifizetési határidőnek. Késedelmes fizetés esetén kötbér van meghatározva, és 8 nap késedelem után elállhatok az ügylettől, megtarthstom a foglalót.
A vevőim egy gyámhivatali papírra várnak, mert kiskorúra íratnák a lakást. Viszont a gyámhivatal csúszik a 30 napos ügyintézési határidővel, így a vevőim nem fognak tudni időben kifizetni.
Így is elállhatok az eladástól vagy ez vis major? (A szerződésembe nincs leírva külön vis majorról semmi).
válasza:Köszönöm!
Én attól tartok, hogy lehet úgy csavarni, hogy vis major legyen belőle és akkor nem tarthatom meg a fogalót.
Nem a vevő hibájából hiúsulna meg ! Hiszen itt egy 3. Fel ... A gyámhivatal az ami csúszik ... Ez nem a vevő hibája !
Ha egy ingatlan jogász csinálta volna a szerződést akko valószínűleg gondolt volna arra hogy a hivatal csúszhat ... Hosszabb fizetési határidőt javasolt volna nektek , hogy az legyen beírva a szerződésbe ! Eloteljesiteni mindig lehet tehat ha előbb meg van a gyámügy akkor az tok jo es előbb létrejön az ügylet ill a fizetés !
Ettől függetlenul vissza léphetsz de az ugyved sötét volt mint az éjszaka ... Teged levedett hogy 8 napos késedelemben mar elallhatsz ... Szerencsétlen vevő meg ki van szolgáltatva a gyámügy dolgozni akarasanak vagy épp nem akarasanak !
Ki lehet csíkarni ebből egy vis majort ha ugy van .... Es a vevő sem akarja hagyni a 10 %_at veszni hangsúlyozom hibáján kívül !!!!!.. Bar az adásvételi szerződésnek mindket fel érdekeit szolgálnia kellene ....
válasza:Én nem ismerem a szerződés tartalmát, de azért kétlem, hogy megtarthatnád a foglalót. Az ugyanis a teljesítés meghiúsulása esetén jár, ha az a vevő hibájából következik be. Amit te tehetsz jelenleg, az az, hogy felhívod a vevő figyelmét a teljesítésre és elmaradás esetén az ebből fakadó következményekre. Ha ezt nem teszed, kétlem, hogy a foglaló megilletne. Jelenleg 28.-a van. A vevőnek még két napja van a teljesítésre.
"Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló összege visszajár az átadó félnek."
válasza:Utolsó válasza a helyes: a foglalót nem minden esetben tarthatja meg az eladó, csak akkor, ha a vevőnek felróható okból hiúsult meg az adásvétel.
Az eladó egyébként elállhat, ha ez van a szerződésben, de a foglalót vissza kell adnia.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!