Ha eladom a lakásomat, és a vevő akar foglalót hagyni, mire figyeljek, nehogy megszívjam?

Valami olyan dereng, hogy az se mindegy, minek nevezzük éppen, merthogy akkor a kátszeresét kell visszadnom neki vagy fene tudja, nem emlékszek már rá, csak az dereng, hogy nagy macera tud belőle lenni, ha netán mégse jön össze az üzlet.

Mire figyeljek, mit írjak alá, amivel nem járhatok porul, ha le akarja foglalózni a lakást?

és mit érdemes a "szerződésbe" vagy éppen aminek hívják ezt bele foglalni így előzetesen? pl hogy mikor kell elhagyni a lakást, és ilyen apró részleteket is szoktak vagy csak tanácsos?? és tanú kell rá?

bocs a sok kérdésért, csak én annyiszor megszívtam már az ilyen dolgokat de még ügyvéddel is, hogy sajnos a bizalmam nulla.

köszi előre is