Belterületi telek osztatlan közös tulajdonban, változási vázrajzzal /II-re osztva. külön lakóépületet szeretnénk, a mi telekfelünket külterületi aszfalt út határolja (kihajtás nem engedélyezett), szolgalmi joggal a külön hrsz (/2) megoldható?
válasza:970 nm-es telek van ketté osztva használati vázrajzzal (/II), azaz a telek felem 470 nm.
A másik telek félen (/I) van már egy 122 nm-es lakóépület.
Az építészügyön mondták, hogy egytömeget alkotva építhetnénk hozzá... (ami kevésbé szerencsés, mert egy régi parasztházról van szó)
Külön hrsz (/2) esetén építhetnék külön, de sajnos az én telekfelemen a kihajtás nem engedélyezett.
Amire eddig gondoltam, hogy szolgalmi joggal igényelhetnénk-e külön helyrajzi számot? Vagy bármi más ötlet sokat segítene.
Üdv!
Telekalakítással kapcsolatban mindig a adott település, önkormányzat jegyzője ad szakhatósági engedélyt (HÉSZ szerint). Vagyis hozzájárulást. Ha az önkormányzatnál az építési/műszaki osztály azt mondták, hogy nem osztható ketté és csak hozzá építéssel építhetsz, akkor felesleges itt bárkit is megkérdezned mit javasol. Telekalakításoknál, új épületek építésénél a helyi építési szabályzat a biblia. Ami arra az övezetre van feltétel azt kell betartani. Itt nincs kiskapu, mert minden engedélyt Ők adnak ki. Láttad az erre vonatkozó övezeti leírást mi a legkisebb kialakítható telek méret?
Üdv
Halász Zsolt
Földmérő
válasza:Köszönöm szépen a válaszokat!
A körzetben nem lenne akadály a 470 nm-es telek (több ilyen is van az utcában), jelenleg a közútkezelő nem engedélyezi a telkek ezen oldalán közútra való kihajtást... (a többieknek ez szerzett jog)
Tüzetesen átnézve a szabályozási tervet engedélyezett egy helyrajzi számo két lakásos épület építése egy tömegben: " Az övezetben a fő épülettömeget az utcára merőleges hosszanti irányultsággal kell elhe-
lyezni. Megengedett legnagyobb épületszélesség 6,6 m beforduló épületszárny kialakí-
tása, a telek homlokvonalától legalább 5,0 méterrel hátrahúzva, legfeljebb 2,4 m kiug-
rással, a hosszanti irányú fő tömegnek alárendelt módon azzal egy tömegben lehetséges."
A másik telekfélen egy régi építésű 5,5m széles parasztház áll, a szélessége még csak-csak elmenne, de szerintetek magasságban eltudok térni ezek alapján (tetőtér miatt).
válasza:Na most hogy van ennél kisebb telek, az csak annyit jelent hogy azt az OTÉK módosítás előtt osztották ki...
Tetőtér lehet, azzal nem lesz gond... Mennyi az engedélyezett épületmagasság??? 4,5m???
Köszönöm a gyors választ!
A megengedett legnagyobb építmény magasság 4,2 m.
Az "egy tömeg" pontos fogalma nem világos számomra, a leendő új épületnek az alakjának (magasság és szélesség) mennyire kell egyeznie a már a telken álló házzal?
A környéken ezen telkeket xxx/2 hrsz. számon szerepelnek ezen telkek, mivel így nem kellett hozzáépülniük a már a telken lévő másik házhoz. (Jelenleg a közútkezelő nem engedi a kihajtást ezen oldalon), de akkor ezek szerint most már ez ezen telekmérettel nem lehetséges...
válasza:Köszi szépen,, ezt már megtaláltam.
Amivel meg vagyok lőve az az "egy tömeg" pontos érértelmezése (sajnos ebben sem szerepel)
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!