Az eladandó ingatlant kinek van joga meghirdetni, ha 3 tulajdonosa van az ingatlannak nem egyenlő arányban és 1 haszonélvezője?

A leírásodból úgy értem, hogy az egyik tulajnak van haszonélvezete a teljes ingatlanon, nincs további haszonélvező (tulajdonjog nélkül). Ez csak azért érdekes, mert a haszonélvező hozzájárulása mindenképp szükséges az eladáshoz.

Elvileg meg lehetne azt csinálni, hogy egyvalaki meghirdeti, a vevők nála érdeklődnek, és mindannyian (vagy legalább ketten) kimentek az ingatlant megmutatni minden egyes érdeklődőnek. Ez elég macerás, és nem is véd meg okvetlenül a csalástól. (Merthogy ketten is összebeszélhetnek.) Viszont minden esetben kell mindhárom tulajdonos aláírása, tehát senki nem köteles egy jóval alacsonyabb eladási árba beleegyezni.

Szerintem az lenne a járható út, ha ingatlanost bíznátok meg az eladással; akkor ő hirdet, ő mutogat. Azt meg lehet beszélni vele, hogy komoly érdeklődő esetén mindhármótokat értesítsen a vételi ajánlatról, ill. hogy egyéni egyezkedés nincs, azaz nem teheti meg, hogy csak egyikőtökkel egyeztet. Az ingatlanos persze sok pénzbe kerül (az eladási árból), és így sem száz százalékosan kivédhető az összebeszélés, de ennél jobbat nem tudok.

A kérdésed nekem picit zavaros.

Meghirdetni egy dolog, eladni egy másik. Ha mindannyian el szeretnétek adni, egyik tulajdonos meghirdetheti, nem kell hárman közösen írni a hirdetést.

A szerződés viszont nem úgy működik, hogy a haszonélvező eladja a lakást, aztán az árát odaadja az állagtulajdonosoknak. Közös döntés az eladás (hacsak nem bíróság rendeli el a közös tulajdon megszüntetését), közösen kell szerződni és megállapodni a vevővel.

Szóval én nem értem, hogy tudna összebeszélni a vevővel a haszonélvezp. És egyáltalán miért. A haszonélvezetnek is külön ára van, azt is meg kell váltania a vevőnek - arra alkudozhat nyugodtan haszonélvező a vevővel.

De a szerződést neked is alá kell írni, ez a lényeg.

Ahogy az első írja, ha ingatlanos is van a dologban, akkor még biztosabb, hogy nincs kavarás az árral, tudniillik az ingatlanos a szerződés szerinti vételárból kapja a jutalékát, tehát neki baromira nem éri meg, hogy kisebb összeg kerüljön a szerződésbe, mint a valóság.

De ha privátban leírod részletesebben, hogy mire vonatkozott a kérdés, akkor a jogi részére szerintem fogok tudni válaszolni.

"haszonélvező hozzájárulása mindenképp szükséges az eladáshoz"

Egyáltalán nem, semmi köze az eladáshoz (ő jogait nem érinti, a haszonélvezet megmarad), csupán tájékoztatni kell a tulajdonosvásárlásról. Kivéve, ha úgy kerül eladásra az ingatlan, hogy a haszonélvezetet felbontják (ekkor bár mennyit kérhet a haszonélvezetéért).

Olyan nincs, hogy mindenre kiterjedő haszonélvezete és tulajdonjoga is lenne ugyanarra, csak másnak a tulajdonára lehet haszonélvezet. Pontosítsd a helyzetet!