Hol lehet kérelmezni?

Nekem nem egészen tiszta, hogy mi is a kérdés.

1. A telekre nincs építési engedély... - nem csoda, ha nem kértél.

Ez nem úgy van, hogy kétféle telek van: amire van építési engedély meg amire nincs, hanem úgy, hogy ha valaki építkezni akar, akkor benyújtja a terveket és azt az építési hatóság vagy engedélyezi azokat, vagy nem.

Az lehet, hogy bizonyos övezetekben, vagy telektípusokon bizonyos építmény létesítését nem engedélyezik, mert ezt jogszabály tiltja (főleg önkorm. rendelet).

2. "Kérvényezni, hogy bírság ellenében..." Ez egy paradoxon, nincs semmi értelme :D

A bírság egy jogellenes magatartásra kiszabott szankció. Tehát arra, ami tilos. Példa: tilos az utcán vizelni. Ha odavizelsz, megbírságolnak. Annak se füle, se farka, hogy bemész a rendőrségre, és kérvényezed, hogy te bírság ellenében hadd pisálj oda a körútra.

Ilyen az engedély nélküli építkezés is. Ha a hatóság engedélyezi, hogy engedély nélkül építkezz, akkor az már maga az engedély.

3. Ha esetleg arra gondolsz, létezik utólagos engedélyezési eljárás. Elképzelhető, hogy a környékbeliek is így építkeztek. Ilyenkor az engedély nélküli építkezés miatt megbírságol a hatóság, de utólagos kérelmedre dönt arról, hogy az építmény állva maradhat-e, vagy el kell bontani.

Legtöbbször azonban csak azt az épületet nem bontatják le, ami akkor is megkapta volna az engedélyt, ha az építkezős előtt, időben kéri az építtető.

Például ha rendelet szerint a ti környéketeken tilos többszintes épületet építeni, akkor le kell bontani az engedély nélkül megépült többszintes házat. Az egyszinteset viszont nem biztos.

4. Kivételes lehetőség: korrupció.

Javaslom, nézz utána az illetékes építési hatóságnál (ami NEM A FÖLDHIVATAL, és NEM AZ ÖNKORMÁNYZAT, hanem a JEGYZŐ!!), hogy pontosan milyen építési tilalom is vonatkozik a telekre. Esetleg konzultálj ügyvéddel.

Szia!

Mivel 3% a beépítettség valószínű, hogy zártkertről van szó. Az önkorinál meg kéne érdeklődni, hogy esetleges belterületbe vonás lehetséges-e. Ha igen máris növekszik beépítettség (10 vagy 25 %-ra). Vagy esetleg vásárolni még területet így a 3% mérete is növekszik. Az engedély nélküli építkezéssel vigyázni kell, mert folyamatosan szigorodnak az építési törvények is. Simán lebontathatják az építményt.A bírság sem minden esetben megoldás, ha több milliót rónak ki nem vagy előrébb. De szerintem ilyenre is rálehet kérdezni az ügyintézőnél, legfeljebb nem kapsz rá konkrét választ, és felhívod magadra figyelmet.

Üdv

Halász Zsolt

Földmérő

A 4-es gyönyörűen leírta, szerintem hozzáértő. (Jogász??)

Ennél szebben ezt nem lehet megfogalmazni.

Vagy építesz illegálisan, és vállalod a kockázatát, hogy - a bírság kifizetése ellenére - nem fogsz fennmaradási engedélyt kapni, vagy megpróbálsz beszélni az illetékes hatósággal (amelyik valóban az Építésügyi Hatóság és semmiképpen sem a földhivatal, vagy hasonló marhaságok), hogy van-e lehetőség a belterületbe vonásra. Amíg ugyanis nem építési telek az adott ingatlan, addig oda építeni nem szabad.

Egyelőre még elvi építési engedélyt sem kapnál így.

[link]