Ingatlan fél tulajdonrész árverezése; másik fél tulajdonosa mit tehet?
A ház alsó szintjét lakja, a felső galériarész tulajdonosa horribilis adósságot halmozott fel, emiatt az ingatlanra is árverést írtak ki. A becslés megvolt, megvásárlásra nincs pénz. A közművek nem osztottak, eddig megbeszélés alapján fizetett a felső lakó.
Ha árverést írnak ki a másik ingatlanrészre, az ő tulajdonrésze nem sérül? Mi történik, ha lesz vevő, köteles átengedni a saját lakrészén (csak onnan megközelíthető a galéria), nem kérheti a felső szint elszeparálását? A közművek szétválasztását is kérheti, vagy azt saját költségen kell megoldania, ha nem akar két rezsit fizetni?
Köszönettel várom a válaszokat!
válasza:Szerintem nem fogja tudni a végrehajtó eladni a fél házrészt!
"A becslés megvolt, megvásárlásra nincs pénz."
Várd meg a negyedik árverést és vedd meg a kikiáltási ár feléért!
Ha esetleg mégis el kel árverésen,(amire kb 5%esély van),eladhatod a tulajdonrészed az új tulajnak.Akkor az általatok kialkudott árat fizeti neked.
"közművek nem osztottak"
Ezt sürgősen intézd,mindenkinek,külön órája legyen!!
"nem kérheti a felső szint elszeparálását?"
Kérni kérheti,de nem kötelezheti!
"A közművek szétválasztását is kérheti, vagy azt saját költségen kell megoldania, ha nem akar két rezsit fizetni? "
Na ezt a közműcégeknél kérdezd meg.De vigyázz nehogy elmond a valódi okot,mert tuti hogy "technikai"akadályai lesznek!
Most a legfontosabb dolgod a közművek megosztása,márt csak azért is mert az adósok nagy részének már minden mindegy!
Ne idegesítsd magad,elég jó pozícióban vagy.Ha esetleg valami nem világos írj.
Köszönöm szépen a gyors és hasznos választ! Ismerős idős hölgy a kérdésben szereplő tulajdonos, neki biztosan nem lesz pénze a házrész megvételére. Valószínűleg mi sem tudunk segíteni rajta, régi, de kiválóan karbantartott, hatalmas házról van szó nagyon jó telken. Több tíz millióról lenne szó (a vételár 50%-a is majdnem tízmillió).
A közművek megosztását mindenképpen mondom neki, amit lehet, elintézzük.
Egy kiegészítő kérdésem lenne még, ha nem gond: amennyiben nincs vevő, és nem sikerül a házrészt értékesíteni, mi történhet? A negyedik árverésen a vételár fele már elég jó annak, aki házat keres, de ha ott sem kelne el, mi a helyzet?
válasza:" A negyedik árverésen a vételár fele már elég jó annak, aki házat keres, de ha ott sem kelne el, mi a helyzet?"
Nézd a végrehajtó addig tűzi ki árverésre az ingatlant
1:amíg a követelés meg nem térül
2:amig az ingatlan el nem kel
3:a végrehajtást kérő el nem áll a követelésétől
Tehát a vh.addig árulgatja az ingatlant míg valaki meg nem veszi.
Két árverés között el kell telnie minimum 3 honapnak,tehát évek is eltelhetnek míg eladja.
Sajnos az a rossz hír hogy valaki befektetésnek is megveheti(idös hölgy nagy ház jó helyen ragozzam?)Figyelj már,most tünt fel a fél ingatlan kikiáltási ára 10 millió lakottan???
válasza:"Aki jön megnézni árverés előtt az ingatlant, annak ezt mondd el! (a végrehajtónak ne szólj, nehogy újabb értékbecslést csináltasson és annyiért már megérje bárkinek is...)"
Az ingatlant megtekinteni,csak a végrehajtó jelenlétében lehet,mert ő jogosult belépni az ingatlanba.Amúgy szerinted ha vki megnézi a házat,te meg elmondod neki a fentieket,nem mondja el a v.h-nak?:)
Ha pedig az eladás után tenné meg még bajba is sodorná magát(nem is kicsit).
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!